深圳或不制定房价调控目标 房价上涨压力缓解

国务院总理李克强说房价调控将不再一刀切，深圳今年将继续加大普通商品住宅供应，建立市场调控长效机制，预计今年房价上涨压力有所缓解。

　　今年楼市如何调控?

　　在昨日的记者会上，国务院总理李克强给出了答案：根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策分城施策。也就是说，今年楼市调控将不再 一刀切 。

　　 分类施策分城施策 对深圳楼市传递了什么信息，产生怎样影响?多位业内人士昨日在接受深圳商报记者采访时表示，少数城市楼市 感冒 ，全国 吃药 的调控政策已成为历史。市规土委昨日针对深圳商报记者的采访回复称，今年将继续加大普通商品住宅供应，建立市场调控长效机制，预计今年房价上涨压力有所缓解。

　　今年或不制定房价调控目标

　　 分类施策分城施策是迄今为止楼市中出现的新名词，代表政府对房地产调控方式有了根本性的转变，以前局部楼市有问题，就要全国 吃药的现象不再出现。 深职院房地产研究所所长邓志旺昨日接受记者采访时如是说。

　　世联行首席分析师吴志辉认为，这表明 一刀切 的调控政策已成为历史，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，这更符合当前不同城市楼市严重分化的现实。

　　中银国际分析师田世欣表示，从政府提出的 分类调控 和 双向调控 的说法来看，房地产调控的结构性放松存在可能，比如对于一些库存量大、去化慢的二三线城市限购政策，甚至是房产税的推出也会有所延后。总体而言，今年政府对房地产行业的调控政策更多是结构性的。

　　克而瑞深圳机构总经理许烁昨日称，楼市调控目标已经由房价为导向转变成市场为导向，今年或不会再有房价控制目标。

　　邓志旺也认为，深圳今年可能不会有具体的房价涨幅目标， 去年已经超过既定目标，也不见问责。今年即使有，也会说得很模糊，比如 和人均可支配收入增速保持同步等等。

　　市规土委有关负责人表示，预计今年我市房地产市场将呈稳定发展态势，房价上涨压力有所缓解。

　　限购政策一两年内不会退出

　　自2010年9月30日深圳发布限购令，至今已近四年，限购令还能持续多久?

　　 限购令确实有效遏制了深圳房价的快速上涨， 金地集团华南区域地产公司总经理谢文云昨日接受记者采访时说， 一两年内限购令在深圳不会取消，对于库存压力大的三四线城市，有松绑的可能。

　　许烁认为，持续多年的限购挤压了楼市的多种需求，现在仅有刚性需求、改善性需求和资产保值需求三种需求，投资需求被挤压到很小程度。就此而言，深圳楼市限购在两三年内，仍将存在。

　　来自世联行的统计数据显示，投资客占比数据在2007年和2010年曾经高达45%，现在回落到15%，说明限购政策对于抑制投资性需求的效果明显。

　　 政府报告中再次提出 抑制投机投资性需求，意味着限购政策短期内不会退出。 吴志辉如是说。

　　对于记者提出 深圳楼市限购还将持续多久 的问题，市规土委有关负责人未正面回应，称我市将继续抓紧住房政策研究工作，为推动建立房地产市场调控长效机制做好准备。

　　新增供应近四成来自旧改

　　市规土委提供给记者的数据显示，2013年全年供应住宅用地200.69公顷，比前5年平均供应量增加35%;旧改供应商品房约290万平方米，约占全市商品房供应总量的36%。

　　许烁说，北上广有大量的新增住宅用地供应，这一点深圳有很大不同，深圳住宅用地非常稀缺，新增供应主要来自于旧改。

　　 以后旧改供应占比将增加到七八成。由于旧改项目多分布于原特区内，受各种因素影响，销售价格自然水涨船高，这给今年的房价上涨带来了影响。 邓志旺如是说。

　克而瑞提供的数据显示，今年深圳将有79个项目开盘或加推，其中纯新盘将达到68个，占比约85%。79个项目中约有13个旧改项目，其中包括深圳中心、华润城、大族河山等项目。城市更新在房地产市场中的影响开始展现。

　　 深圳楼市供需矛盾在短期内不会改变。 谢文云说，影响深圳房价的主要因素不是来自于新建住宅库存和旧改项目，而是货币政策，美国QE的退出、以及互联网金融等，这些都将对房价产生影响。