深圳楼市年底市场热度依旧 宝安龙岗仍是主战场

进入年底，市场购房需求已有所减弱，但是新盘推售的步伐依然没有放缓，市场热度依旧。二手市场受制于房贷收紧的持续影响，目前已经积累了一定的市场需求，临近年底，需求释放增加，但是资金压力不减，因而成交量难有大幅上升。

进入年底，市场购房需求已有所减弱，但是新盘推售的步伐依然没有放缓，市场热度依旧。上周一手住宅成交量上升，均价有所下跌；二手住宅量价均小幅回落。12月以来，市场表现为刚需乏力，改善型需求则接棒发力。

宝安龙岗仍是主战场

中原地产数据显示，上周一手住宅成交1249套，环比大幅上升59.31%，成交面积为10.96万平方米。分区来看，上周盐田成交量依旧为0，南山成交套数下降34.67%，其余各区成交量均上升。其中宝安因富通V都会、湾美花园四期、领航里程等项目集中备案，成交量大幅上涨182%至400套以上，龙岗成交量也上涨32%，两区成交量继续占据全市94%以上的份额。因成交楼盘主要集中于龙岗、宝安等区域，刚需盘主导市场，一手房价从数字层面取得了连续几个月下降的成绩。

成交价格方面，上周全市的成交均价为20583元/平方米，环比下跌6.73%。从各区看，上周罗湖和龙岗价格下跌，其中龙岗因招商花园城、振业峦山谷等中低价位项目集中备案，均价下跌14.38%，罗湖成交量依旧不足10套，均价受成交结构影响下跌20.32%。