刚需乏力 改善型发力

刚需乏力 改善型发力

上周一手住宅备案楼盘多为11月入市的项目，由于上月推盘量较多，成交量水涨船高。对于二手市场，福田和南山成交量均大幅上升了三成左右，两区成交总量在全市成交量中的占比较前两个月平均值上升了3个百分点，可见，改善型需求逐渐得到释放。

从实时成交情况来看，本周新推楼盘数量创下了近两个月来高点，其中南山中高端楼盘占据了半壁江山，由于改善型需求当前仍然较为积极，因而这部分楼盘取得了不错的销售业绩；而刚需盘成交依然乏力，开盘销售率多在六成以下。

二手市场受制于房贷收紧的持续影响，目前已经积累了一定的市场需求，临近年底，需求释放增加，但是资金压力不减，因而成交量难有大幅上升。自二套房贷首付比例提高到70%后，同时商业银行流动性收紧，住房抵押贷款投放规模呈现较大幅度下降，目前多家商业银行首套住房利率优惠政策已基本停止。相关人士指出，在政策和信贷的作用下，预计12月深圳房地产市场将稳定发展态势，房价上涨压力有所缓解。