出让宗地不算真正的农地 为全国土改树立样板

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁：

出让宗地不算真正的农地 为全国土改树立样板

深圳土地紧缺程度众所周知，为争取建设用地、拓宽城市空间，深圳政府曾下过不少苦工。

就如，在1992年和2004年曾组织开展两次土地统征，即整体性将市规划区内城中村集体土地转为国有。但是， 由于深圳土地昂贵，统征举措遭到实际控制土地的集体经济组织抵制。

位于宝安区凤凰社区的A217-0315以及相关宗地就曾在2004年被深圳市政府统一征用。 具体说来，其实这块土地算是国有土地而非真正意义上的农村土地。 宋丁表示。

该批土地在04年被深圳政府统征后至今，绝大部分的产权都没有得到合理的梳理。土地上残存的建筑物以及相关的法理问题使之无异于一般的农村土地。

具体到A217-0315宗地，原业主即该村集体无法通过将其合法化，因而不能在其基础上开展大规模的建设活动，这也是它至今未被开发的一大原因之一。如今土地入市出让，有利于大大提升土地原有的价值，同时为全国农村集体土地出让树立样板。

除此外，这也是深圳市政府用另一种方法为该宗土地进行合法化的确权。宋丁补充。