多重 利空 因素齐聚

多重 利空 因素齐聚

今年10月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

一方面限购措施并没有放松，另一方面市场约束进一步加强。不久前，香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产，被万科创始人王石等认为 这是一个信号！ 业内人士指出，尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺，但成交量出现萎缩。

北京市朝阳区此前公布的数据显示，该区住宅空置面积超过130万平方米，相当于两万套中小户型的住宅面积。

据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达24％左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

国务院明确要求，在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

住建部数据显示，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套，已全面完成年度目标任务。专家认为，保障房的有效入市，将不断增加供给，改变房地产市场格局。

党的十八届三中全会提出 建立城乡统一的建设用地市场 。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，2013年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重 利空 因素齐聚。

据分析，进入11月以来，银行 停贷 缓贷 现象从一线城市向二、三线城市蔓延。中关村互联网金融行业协会的调查显示，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。