11月深圳房价同比涨21％列全国第三

12月18日，国家统计局发布了2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。深圳以同比涨幅21%，位列涨幅榜第三。

从涨幅榜来看，北上广深四个一线城市的同比涨幅全部超过20%，继续占据11月份涨幅榜前四名。上海涨幅为21.9%，北京涨幅21.1%，深圳涨幅21%，广州涨幅20.9%。此外，部分二、三线城市房价同比上涨幅度也较大，比如南京、太原、沈阳、哈尔滨等26个城市上涨幅度都超过10%。

根据深圳规划国土委网站数据，2013年11月深圳新房成交均价为21685元/平方米，环比下跌0.3%，同比上涨16.4%。各行政区方面，福田区均价为53587元/平方米，同比暴涨六成多；龙岗区同比涨43.5%；罗湖区同比上涨12.3%；宝安区同比上涨9.3%；南山区同比上涨1.6%；盐田区同比下跌超一成。

记者了解到，官方房价数据来自于两个途径：一个是深圳规土委官方网站公布的各月新建商品住宅简单平均价格；另一个是国家统计局公布的70个大中城市房价指数。市规土委网站公布的价格为当月一手预售住宅完成网签的楼盘均价，现售楼和二手楼不计入其中；国家统计局公布的是全国各地平均每月价格指数，通过对全部在售楼盘，按照同质可比方式进行统计，并参考其它房地产价格指数，还会对一些楼盘、买房客户及中介进行调查，以了解价格变化情况。

在调控房价上，主管部门四季度连续打出组合拳，如10月11日的 深八条 、11月6日提高二套房首付等。为什么深圳房价在年末仍出现同比大幅上涨？

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，尽管一系列调控政策出台，但是在政策未落地前，11月改善需求、部分投资需求出现 抢闸 行情，最终整个市场成交均价仍然表现相对较高，结构性地带动11月房价同比上涨。

今年，我市一方面建立了安居型商品房配售以及公共租赁住房配租轮候机制，大大缩短了保障性住房分配流程；另一方面加大安居型商品房供应力度，今年约有7000套安居型商品房供应入市。

玉家雄认为，增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度，能很大程度缓解供需矛盾和房价上涨压力，但目前来看， 远水解不了近渴 。

记者采访中了解到，不少片区个盘的涨幅大幅超过整体均价水平。如前海、龙岗中心城、西乡等片区一些单价低的楼盘，今年价格涨幅都在30%以上。宝安一套大户型去年年底的价格为560万元，11月的成交价飙升到848万元，涨幅高达51.4%。