房价有无泡沫不能全看与收入的比值

　　房价有无泡沫不能全看与收入的比值

　　深圳人要奋斗近20年，才买得起一套房，是否说明深圳房价存在泡沫?

　　贺晓丽认为，房价泡沫的结构比较复杂，不能仅凭房价收入比这一个数据来推断，尚需考虑供求关系、城市经济发展水平、物价指数等诸多因素。

　　 用房价收入比的 国际合理水平来衡量中国，甚至深圳的情况，需要考虑国情和地方因素， 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时说， 部分市民的收入结构具有不稳定性，灰色收入的存在干扰了统计数据的准确性，而灰色收入在很大程度上支撑了房价的上行。因此以 不可视的收入，来衡量 可视的房价得出的比值，本身就具有不确定性。因此，房价收入比只能作为考量房价泡沫的一个参考值，而非决定性因素。

　　昨日记者采访时发现，深圳平均房价收入比为18：1，与置业者的日常感觉有较大差异。大多数受访者认为，如果以现在的收入水平，买一套3万元/平方米的三房，可能需要25~30年不吃不喝。上文提及的杨女士则称，以她年收入10万元的水平，现在买龙华那套市值350万元的房子，需要约35年的时间。