南山宝安 房奴 入不抵供

　　南山宝安 房奴 入不抵供

　　中原地产根据市统计局、规土委和中原地产二手房成交均价等数据，得出去年深圳人的月供收入比为87%，2010~2012年间，深圳全市房价收入比维持在15~18倍之间，远高于国际上的合理水平3~6倍。

　　从原特区内主要区域来看，南山和福田两区二手房价相当，均处于全市较高水平。但由于福田区以金融高薪行业为主，发展起步较早，在2010~2011年间福田区在岗职工年平均工资，比南山区高8000元/年左右，所以南山区房价收入比高达20倍左右，福田区为17倍左右，分列全市第一、第二。罗湖区有部分金融高新企业聚集于此，所以家庭年均总收入与福田、南山相差不大，但由于房屋楼龄较高，居住环境稍差，房价仅为福田、南山区的70%左右，所以房价收入比仅在10倍左右，处于全市范围内购房压力最低的区域。

　　原特区外区域中，宝安区近几年房价受区域规划和商业发展一路向西等因素的影响，房价节节攀升，但由于区域内以工厂职工为主，收入水平增长速度远赶不上房价的涨速，所以房价收入比从2010年的16倍左右，攀升至2012年的约19倍。

　　从各区的表现来看，南山区和宝安区月供收入比已经超过100%，也就是说如果夫妻双方均在这两个区域内上班，且购买的是本区域的住房，则他们不吃不喝也供不起当月的房贷。老城区罗湖月供收入比为58%，处于全市最低水平，但也远高于国际合理水平，其次为龙岗区为74%。

　　房价涨幅远远大于收入涨幅

　　 近几年深圳家庭平均收入处于一个稳定的水平，而房价则持续上涨，二者的差距越来越大，进而造成房价收入比值增大。 深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说。

　　据市规土委统计数据，11月份深圳一手住宅价格为21685元/平方米，较去年成交均价18906元/平方米，上涨14.7%;11月份福田的住宅价格，更是达到了53587元/平方米的历史高位，南山和罗湖的均价水平也长期徘徊在3.8~4.2万元/平方米。

　　 三年前，这套98平方米的房子170万元就可以拿下来，现在市价达到了320万元。 家住梅林一村的谢先生，很庆幸自己当初买下了这套房子，这三年，他和妻子的年均收入一直在30万元左右。

　　在华强北上班的杨女士则没有这么幸运。两年前，她打算购买龙华水榭春天，当时1.7万元/平方米就可以买到，她觉得房价可能还会跌一阵子，就一直等到现在的2.8万元/平方米，也没有买成。更让她郁闷的是，今年公司效益不好，收入降低了一成。 这样一涨一跌，对我而言，房价收入比更高了。 杨女士如是说。