宝安将成商业 潜力股

　　宝安将成商业 潜力股

　　?记者观察

　　顺着深圳地图一路向西，毗邻前海的宝安，是城市资源最充沛的区域，未来的3& 5年，多个超级城市综合体将把宝安的区域价值推上一个新高峰。位于新安街道、深圳目前最大的单体购物中心 海雅缤纷城 现已开业;西乡街道 汇一城天虹购物中心 也将于近期开业;沙井街道 京基百纳广场 也正在招商，而正在建设的还有 壹方中心 、 东方北城市综合体 等一批重大商业项目。

　　据统计，宝安区2013年第一季度的零售总额为143.12亿元，增长9.2%。如此看来，强大的消费能力是宝安商业发展的坚实后盾。有关资料显示，如今的深圳人口区域居住密度，最高的地区是宝安，而西乡是宝安人口较为密集的区域，当地居民及临时居民近200万人。这给刚开业的海雅缤纷城带来巨大的商机，海雅缤纷城接受采访时表示，宝安人口多，消费需求大，可整个区域内缺少有规模的商业体，因此海雅缤纷城成功地填补了市场的空白。

　　可是有媒体报道，海雅缤纷城一楼的黄金位置仍然空置并存在招商难的问题。知情人透露，海雅缤纷城的定位一开始就很高，甚至想引进国际一线品牌，业界揣测这或许成为空置部分招商难的原因。

　徐枫认为，尽管宝安有着强大的消费能力，但受区域文化和消费习惯的影响，高端奢侈品将不会落户于此，而相对集中在后海、华侨城或者华润万象城片区。高力国际深圳商铺服务部董事林丹认为，作为进驻宝安的购物中心而言，看准当地市场特点和消费习惯是经营成败的关键。

　　宝安是一片相对成熟的城市居民区，居住着有相当消费实力的深圳最有钱的宝安新老居民，逾80%的住宅由他们消化，近60%的商业投资在他们名下。深圳今鹰地产营销总经理林晓华认为，受传统文化的影响，宝安居民以家族化消费为主，不同于福田罗湖这种小白领的个人购买形式， 城市更新也催富了许多本地居民，再加上新兴产业发展和前海建设都会产生很多高收入人群，所以消费能力很大。