多中心商业格局形成

　　多中心商业格局形成

　　在城市商业版图构成中，购物中心狂飙突进成为一个突出现象，深圳购物中心曾经只有华润万象城、COCO Park、益田假日广场等屈指可数的几家，然而就在今明两年，深圳预计有16个购物中心集中开业，分布于传统的中心商圈以及新兴的原关外综合体中。这些购物中心从体量上看，有不少都超过了10万平方米，其中海雅缤纷城、规划中的岗厦城市更新项目深圳中心等，商业面积更是接近30万平方米，远超目前华润万象城的商业空间面积。

　　 购物中心遍地开花是商业大势所趋，以深圳人口和密度而言，SHOPPING MALL还没到饱和的阶段。 深圳市零售商业行业协会执行会长花涛认为，新型购物中心开业，在更好满足当地消费者的需求的同时，也会刺激到其他购物中心进行不断改进，这实际上是提高了本地商业的整体水平。

　　在深圳商业起步年代，华润万象城作为新起之秀，在商业规模、品牌定位等方面初露锋芒，引领着深圳商业的发展，至今仍然是深圳目前最顶级的商业综合体，但随着西部商业的崛起，华润万象城是否还能稳坐深圳商业的头把交椅也是公众比较关心的话题。

　　 目前华润万象城的竞争对手还没有企及到它的运作水准，但并不代表市场没有这个空间。 徐枫认为，深圳是有能力去包容几个像华润万象城这样的商业体的，只是在深圳这样的运作团队比较稀缺。

　　高力国际深圳商铺服务部董事林丹指出，深圳未来的商业局势有可能会转变。 到了2016年，深圳市场将会新增供应多个商业项目，如福田的大百汇、华润大冲的旧城改造、华润在深圳湾的商业项目等，到时华润万象城就不一定是唯一的。

　　哪里才是深圳的核心商业区?徐枫认为，过去华强北商圈能作为深圳的核心商圈，可如今受到产业升级和轨道施工的影响，使其陷入困境且难以解脱，目前深圳核心商圈还处于空白状态。在华南区零售地产部总监林世松看来，一个单体的购物中心发展得再好都不能算是一个核心的商业区， 一个城市的核心商业区，还要包括区域发展成熟度，即具备多种功能业态的配套 。徐枫也认为，核心商业区并不是单独的一个购物中心所能支撑，要求具有强大的商业吸纳力，能把周边的商业带旺，然后形成产业链，从超市到百货再到专业市场一应俱全。

　　此外，由于深圳毗邻港澳，随着通关的日渐便利，许多商业功能和消费需求会被香港分流，因此徐枫认为，要在深圳形成商业 重地 是比较困难的。 深圳商业发展方面缺乏的是强有力的运作团队，像京基100、中心城等周边都有很好的配套，可是没有合理地利用起来。

　　借鉴香港的商业发展模式，走多中心发展路线是专家们一致的看法。林丹认为， 一个城市发展多个区域型的商业中心的路线是正确的，但每个区域的商业定位必须看准市场定位，尽可能地满足当地居民的消费需求，才有可能把区域商业中心做好。