城市扩容释放资源 深圳商业一路向西

　　城市扩容释放资源 深圳商业一路向西

　　深圳现有各大商圈是在特区建设过程中逐一诞生。上世纪80年代，改革开放伊始，深圳商业一穷二白。罗湖区最早拉开建设大幕，并逐渐发展成为当时的城市中心。几年间，国贸大厦、深圳大剧院等相继动工完成。东门和人民南凭借绝佳的区位优势和商业契机，成为深圳最早的商圈。

　　伴随着深圳城市空间扩张，到1995年，当时的深圳市委作出了中心区西移的决定，深圳整个城市的中心在那个阶段，开始由罗湖转向福田，其辐射范围更延伸至南山。深圳商业格局伴随城市中心变化一路向西，曾经罗湖商圈 一枝独秀 的局面随即被打破。

　　华强北、深南中，是继东门、人民南商圈之后逐渐发展起来的深圳第二大商圈，其标志性商业场所包括：位于华强北商圈的天虹、茂业商场，以及深南路上的中信城市广场、华润万象城等大型购物中心。尤其是华润万象城，至今仍是深圳最顶级品牌汇聚之地，深圳规模最大、层次最高的购物中心。

　　在华强北、深南中商圈形成的同时，南山商业版图也在开疆扩土，人人乐南山总店、南兴路家乐福、海雅百货、沃尔玛蛇口分店在1996& 2000年间纷纷开业。尤其是进入新世纪之后，深圳商业逐渐迈向高端化、个性化、精致化的发展模式，南山商业文化中心区、华侨城片区等接连兴起成熟，海岸城、益田假日广场等大型购物中心相继诞生，成为南山乃至深圳新的 商业名片 。

　　2010年7月，深圳进入大特区时代。伴随城区外扩、城市重心西移、宝安大道开通等 城市西进 步伐，加上前海崛起的国家战略，深圳西部商业开始异军突起，大量的房产项目雨后春笋般涌现，随之而来的便是人口的大量聚集和相关配套设施的集中性需求，其中，商业配套是新开发区迈向成熟的不可或缺的元素。

　　 深圳的城市规划是深圳商业向西蔓延的重要推动力。 在美联物业全国研究中心高级主任徐枫的回忆中，深圳城市西移的启动是从滨海大道全面铺通开始的。滨海大道的铺通给南山片区带来了日渐高涨的人气，加速西部置业重心的形成，紧随其后的就是商业的发展。

　经过30年的发展，深圳城区的可开发建设用地逐步减少，加上原关外的宝安、龙岗这些制造业大区的产业升级为其带来了腾笼换鸟的机会，区域价值得到了明显的提升，这都为深圳房地产及商业项目的扩充找到了一个很好的 出口 。

　　徐枫认为，深圳中心城区的罗湖、福田的商业体量已经趋于饱和，作为曾经深圳商业桂冠的罗湖以及人民南、地王和国贸所形成的金三角商圈，如今只能算是深圳的中级商业区域。随着深圳商业资源的扩充，未来的深圳商业市场向顶级发展的空间还是很大。