2018深圳坚守“房住不炒”,最佳上车机会来了?
刚刚过去的12月30日,深圳市土地房产交易中心再次一口气挂牌三宗纯自持地块,分别位于龙岗区平湖街道(3.1万平方米)、龙岗区宝龙街道(9.14万平方米)、坪山新区(4.18万平方米),共计16.52万平方米的建筑面积。
出让合同截图
根据土地转让公告,上述三块土地“建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。
可见,上述三块用地的房产,只有整体的房产证,没有分户即每套房产证。
值得注意的是,另有一块位于坪山新区的限售地块也同时挂牌,建筑面积8.63万平方米,出让合同要求项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。可见深圳政府贯彻中央“房住不炒”意图坚决,期望短期内调控放松的同学可以歇歇鼓噪了,2018年深圳楼市仍然保持调控的思路才是正解。
全产权新房越发稀缺,优质地段物业上涨乃大趋势
数据显示,2015年,深圳预售住宅6.3万套,商业+办公+公寓1.6万套;2016年,深圳预售住宅4.4万套,商业+办公+公寓2.1万套;2017年,深圳预售住宅2.6万套,商业+办公+公寓2.9万套。
事实上,2017年尚有不少准备开盘项目已经爽约,如香蜜湖核心区域的深业中城420套住宅因为各种原因直接转为长租公寓就在市场引起轰动,而华强城多达3000余套住宅和星河荣御2600套公寓直接转为租赁住房,深圳住宅供应逐年降低已经是大趋势。
深圳住宅供应逐年降低态势明显,据消息人士透露,今年预售住宅大约在2.1万套。比上年减少6000套!照此趋势发展,预计数年后深圳可售住宅将继续降低至1万多套,与此同时,深圳每年新增人口30万人,30:2.1,这个帐就容易算出来了,2018年房价整体下跌概率不大。
有粉丝就问:为什么你的那篇《2018 楼市预判:利好和利空交织,购房者怎么办?》显示还有部分楼盘打特价,部分区域还下跌呢?
这就要回到凝眸多次强调的一个观点:买房还是要看大区域、要看城市,要看地段,要看规划,要看品牌,更要看品质!
对于深圳楼市未来优先置业区域而言,地产凝眸一以贯之推荐前海-大空港区域、龙华区域、盐田区域。
从发展前景看,前海被誉为深圳未来30年发动机,其未来潜力不可估量,大空港区域作为全深圳海、陆、空、铁四位一体的立体交通城区,更是未来前海辐射粤港澳大湾区的空间载体,其上升势头不容小觑。以前海-大空港之间的西乡片区为例,目前区域主力房价在6-7万之间,与前海动辄10万+房价形成明显价格洼地,更何况还有如山海上城等物业均价不到6万,如此价值洼地区域,向来是地产凝眸推荐楼盘。
49-141205111121121.jpg
前海-大空港区域是深圳未来是十年发展引擎
龙华作为深圳高铁枢纽城区和紧临福田中心区的地段优势,未来发展更是首屈一指;作为政府列入规划建设的中轴新城,深圳北中心城区,龙华轨道交通、商业配套、文体建设飞跃前进。城市配套不断完善,为区域带来城市级顶豪享受。该区域有业界被誉为“豪宅专家”的鸿荣源尚峻和壹成中心花园。
微信图片_20171207143901.jpg
北站商务中心区是深圳又一潜力区域
而作为深圳原特区内真正意义上的滨海城区,盐田,近年来利好不断,2018年更传来地铁8号线建设加速推进、东部过境高速年内通车、莲塘口岸年内启用等实质性完善区域交通消息,加之在原特区内各区中的价格洼地趋势明显,未来发展前景看好。地处金贸走廊之上的盛迪嘉·海湾壹号,即将首发,值得重点关注。
微信图片_20171122175315.jpg
深圳再添千亿产业走廊
信息首发:2018深圳坚守“房住不炒”,最佳上车机会来了?