深圳坪山300米新地标庄家斥资18.73亿！揭晓

据了解，深圳市坪山区城投宏源投资有限公司的法人代表为世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁王国雄。

直播现场

14:30

记者们到达现场，已经来了不少媒体。

14:35

地块初始报价为18.73亿

14:45

目前显示一人申请

14:55

签约区做好准备

15:00

城投宏源18.73亿拿下

今天下午，深圳市坪山中心区G11336-0068号商服用地成功挂牌出让。该地块占地面积3.07万平米，规划建筑面积18.2万平米，起始价为18.73亿元。最终由深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价竞得，坪山未来新地标的归属权终于揭晓。
 

注：深圳市坪山新区城市建设投资有限公司成立于2009年，由深圳市委市政府批准成立，为国有独资公司，主要承担坪山新区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设。

地块位置示意图

▌地块详情

1、宗地用地性质为商业服务业用地，土地面积30699.21平米，建筑面积18.2万平米（其中商业性办公≤110000平，商业≤43000平，商务公寓≤28000平，公共充电站700平，物业管理用房250平，垃圾收集站50平），使用年限为40年，挂牌起始价18.73亿元，挂牌楼面价达到1.03万元/平。

2、项目建成后，商务公寓可按规定销售；商业性办公、商业自持比例不得低于70%(商业性办公77000平、商业30100平），自持部分自规划验收之日起10年后可按规定销售；物业管理用房由竞得人建设，产权归全体业主所有；公共充电站、垃圾收集站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

▌竞买人主体资格要求

1、竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，需独立申请竞买，不接受联合竞买；

2、竞买申请人2016年度经会计师事务所审计的总资产（直接或间接控股股东的合并财务报表）不低于人民币2000亿元，且该合并财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司；

3、宗地内须建设一栋不低于300米的超高层建筑，竞买申请人须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上（含250米）且地上层数60层及以上（含60层）的超高层建筑。

▌地块解读

1、宗地具体位于坪山区坪山大道与振环路交汇处东北侧，距离沈海高速仅30分钟车程，与规划中的地铁14号线沙湖站距离不超过500米，该地块目前的公共交通还需完善。

2、地块正北面紧邻坪山区唯一的一所公办中学-坪山高级中学，区域内教育资源丰富，附近的学校还包括坪山中学、坪山中山中学、坪山中心小学及多所幼儿园。

3、地块周边是正在开发建设中的泰和中央广场、龙光玖云著以及坪山中小企业总部基地等商服、新型产业项目。附近有成片的商品住宅，包括力高?君御国际、京基御景印象、东城国际中央广场等，区位在坪山是属于居住环境较成熟且较为宜居的片区。

4、宗地位于坪山都市发展带核心区，未来将打造为坪山创新双子城项目。地块出让合同中明确说明须建设一栋不低于300米的建筑，建成后将成为坪山新的地标建筑。而这也是近期出让的第二宗带摩天大楼的地块，12月6日出让的龙岗大运中心商服用地，世贸集团以239.43亿元竞得，将建一座600米地标建筑。

深圳自东进战略提出以来，坪山区便对标深圳湾超级总部基地，着手打造深圳东部创新企业总部基地。创新总部基地位于坪山都市发展带核心区，未来地铁14号线将直达该项目。基地总占地面积超过30万平方米，包括城投创新广场、中天美景、龙光玖云著、泰禾广场以及创新双子城项目。全部建成后，该区域总建筑面积超过100万平方米，将成为深圳东部体量最大、最具现代感的新地标建筑群。

周边新盘云集！最低挂牌价33000元/平

G11336-0068宗地位于坪山大道旁,边上就是龙光玖云著，潮商广场、泰禾中央广场、深业东城国际等项目。

据深圳中原地产官网上显示，目前新项目主要是龙光玖云著、泰禾中央广场、信达泰禾·金尊府和金地中央街四个项目，其中龙光玖云著办公和公寓部分产品挂牌价为33000元/平，商铺挂牌价为88888元/平；泰禾中央广场挂牌价为43000元/平，金地中央街商铺挂牌价在85000元/平，信达泰禾·金尊府的住宅和商铺部分目前仍没有挂牌价。

（坪山目前在售部分参考价格  数据来源：中原地产官网）

周边二手房则相对较少，就一个安乐居大酒店公寓，该项目公寓部分二手房挂牌价在2.07万/平-3.07万/平左右。

而今天出让地块，未来周边还将建设为双向8车道+辅道双向4车道，与即将动工的14号线并排运行，可谓建成后价值不可低估。

叁

深圳东部未来要建超高层建筑群

深圳上一次拍地是在2017年12月6日，距离今天拍地刚满一个月不久，出让的是龙岗大运G01046-0095宗地，该地块最终被世茂以低底价239.43亿元成交，楼面价达17536元/平，还成为近年来深圳史上第二贵的地块！

当时引起业内外轰动的是，该出让的宗地将建设一栋600米左右的超高层建筑，超平安国际金融中心（592.5米），或将成为大运片区的新地标。

从近两年土拍情况来看，深圳每个区或将通过旧改或者土拍限制出让条件上等，未来或将拥有自己超级新地标或者一栋或者多栋超级摩天大楼。

有业内人士分析称，深圳东部或将建设超高层建筑群，今天所出让的地块还邻近坪山创新总部基地，该基地未来要打造新地标建筑群，还将引进世茂创新双子城项目！

（创新总部基地效果图）

创新总部基地总占地面积超过30万平方米，包括城投创新广场、新宙邦、中天美景、泰禾广场等多个项目，全部建成后，该区域总建筑面积超过100万平方米，将成为深圳东部体量最大、最具现代感的新地标建筑群。