武汉鼓励新建商品房配建租赁房 住房租赁市场空间巨大

武汉入选全国首批住房租赁试点城市

鼓励新建商品房配建租赁房

武汉等12个城市成为全国首批租赁试点城市，昨日引发广泛关注。长江日报记者从省住建厅、市房管局获悉，目前，我市正完善试点工作实施方案，力争于今年年底前形成初步试点成果。

我市试点工作实施方案正在完善

据披露，建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

通知明确选取部分人口净流入的大中城市开展试点，以形成经验在全国推广。武汉入围全国12个试点城市，其他11个城市分别为：广州、深圳、南京、杭州、厦门、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆。

20日上午，长江日报记者先后采访了省住建厅、武汉市房管局。据介绍，我市正在按照国家和湖北省政策精神完善试点工作实施方案，待正式印发后实施。试点将按中央经济工作会议和《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等工作部署要求，准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，创新住房租赁监管服务机制，增加供应渠道。

省住建厅相关负责人表示，按照我省制定的目标，到2020年，全省基本建立购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，努力实现城镇居民住有所居。

支持相关国企转型为住房租赁企业

业界分析，此次《通知》四大关键点引人注目：一是支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以稳定市场、增加供给等。二是鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。三是金融扶持。四是交易服务平台建设。

对此，武汉住房租赁专业委员会相关负责人表示，《通知》中提出，支持国有企业转型为住房租赁企业，将增加大型市场主体，有效推动租赁房源的集中，进而带动整个租赁产业的发展壮大。

此外，鼓励新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，类似于此前公租房建设的相关鼓励政策，无疑将成为增加租赁住房市场供应的有效方式，从而长期保障租赁房源的充足。政策将形成引导效应，使租赁成为目前住房保障市场的重要手段之一，从而最终推动建立租购并举的住房保障制度。

满足新市民住房需求为主要出发点

我国流动人口达2.45亿，每年新就业大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，租房需求旺盛。据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例，差距非常大。

长江日报记者从市房管局了解到，我市租赁试点相关细则会尽快推出。成为租赁试点城市，也将为“留住百万大学生创业就业计划”在住房保障方面发挥积极作用。

据介绍，虽然近年来我市通过公租房等保障房手段，解决了不少城市低收入人群住房问题，但大量不属于低收入家庭的住房需求，仍需要更完善的制度来逐步满足。与深圳、广州等城市相比，武汉住房租赁市场的发展仍相对滞后，租赁房屋的收集、改造、管理运营都有很大的发展空间，租购并举将成为今后住房保障的重要制度。

《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求

支持相关国有企业转型

人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

鼓励新增用地建租赁住房

在增加租赁住房有效供应方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。

加大金融扶持

在金融政策方面，要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

建设交易服务平台

城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。

现状>>>

武汉住房租赁市场空间巨大

住房租赁品牌集中入驻

武汉住房租赁市场正在迅猛发展。近年，“芒果”“江寓”“锦居瑞智”“集家”“可遇”等本土住房租赁运营企业迅速崛起;以“魔方”为首的全国化青年公寓企业也进入武汉;部分开发企业也加速布局租赁市场，如龙湖地产的“冠寓”品牌。

集中式公寓租赁空间广阔

多名业内人士告诉记者，从目前租赁市场的实际发展情况来看，以100套左右租赁房源为门槛指标，江城住房租赁市场仍是以家庭房源分散式租赁为主流，占比超过七成，集中式租赁在市场上所占比例仍相对较小。

长租公寓品牌杰晨美寓总经理陈明杰透露，在房地产领域，集中式的公寓租赁，仍是尚未完全成熟的领域，因此才吸引众多租赁运营企业、开发商以及其他资本的抢滩竞逐。随着武汉城市经济的逐步发展，外来人口的大量导入将带来更多高品质住房租赁服务的需求，住房租赁特别是集中式住房租赁，仍有较大发展空间。

江城住房租赁逐步迈向产业化

武汉房地产经纪行业协会一项统计结果显示，在武汉目前的住房租赁市场，平均换房周期为8到10个月，六成以上的租户最能接受的是在900元/月以下的租房成本。同时，与北上广深几个城市相比，武汉住房租赁市场发展潜力巨大。

记者前期采访时了解到，在武汉住房租赁市场上，以鸿基永业、中伟万基等为代表的一批“黑中介”，通过坑骗租户等手段赚取不正当利益，已受到房屋主管部门重点打击。

市住房租赁行业专业委员会委员张海峰表示，随着武汉的崛起，对新市民的吸纳力更强，跻身全国首批租赁试点城市，将进一步推动武汉住房租赁产业发展。

• 深圳住房租赁中心解答公租房26问