北京土拍一日揽金112.7亿 南三环商品房最高限价8.3万/平

2017年7月18日下午北京土地市场热闹非凡，丰台、房山、大兴三宗土地集中拍卖。吸引了几十家品牌企业参与竞争，土地成交总金额为112.7亿元。

  根据国土局挂牌信息，三宗地块分别是丰台区西铁营村0501-634等地块、房山区周口店镇02-0001等地块以及大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块，三宗均为“限房价、竞地价”地块。

  其中，丰台区西铁营村0501-634等地块，因凭借优越的位置和不超过83432元/平的最高限价，成为本次土拍“重点关注对象”。最终被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元收入囊中，企业自持商品住宅面积比例54%。

  据测算，该地块平均楼面价在8万/平米左右，计容面积地价超过房价。该地块位于丰台区玉泉营桥东北侧。宗地四至：东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线（2013拨地0113），西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米。

  上述地块位于南二环与南三环之间的菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，紧挨地铁14号线在建路段，西侧是首都医科大学南校区和丽泽商务区，毗邻刚获取预售证的中国玺和迟迟未入市的昆仑域两个项目。

  中国玺

 
  中国玺项目占地面积250000㎡，项目紧邻金融街及丽泽商务区，拥有稀缺的内城资源和地域优势，是北京少有的内城顶豪产品。主推户型建面218平米叠拼别墅产品，独立庭院设计的纯新盘，产品户型约为190-210平米四居，具体推出时间待定，价格待定。

  昆仑域

 
  昆仑域预计主推145-185平米的4-5居户型，预计均价约100000元/平起，纯新盘2017年待入市，具体推出时间待定。昆仑域项目是华润置地携手四大知名房企，打造西二环高品质住宅，多样的产品形态和丰富的配套资源让业主的生活便捷轻松。

  今年北京二环内禁止、四环内严控新增建设用地，在城六区的土地越来越稀缺的背景下，此次拍卖的丰台区西铁营村地块成为竞争热点并不奇怪。地域优势凸显且限价83432元/平，业内均看好该地块商品房未来销售情况。