威海等城海景房变鬼城：50万买十几万卖(6)

    在中国的海岸线上，青岛是经济发展得最好的城市之一，但是它的海岸线开发也有诸多遗憾。

    2012年以来，青岛市政府同时启动了西海岸黄岛和北海岸红岛的开发。 我认为青岛现在的经济实力不能支持三岛联动，这是典型的小马拉大车，严重透支青岛的未来。 青岛的一位资深地产人士说，青岛主城区的崂山区、李沧区，都还有大量的土地，是青岛未来发展的重心所在。 主城区尚且吃不饱，西海岸要好就不容易。黄岛都好不了，那你红岛怎么能好？

    1984年，国务院划分了14个沿海经济开发区，青岛的西海岸就是其中之一(当时还没有黄岛的称呼)，以来料加工为主。但至今实体经济也没有发展起来，学校、医院、商业等生活配套等都很不完善，生活不便利。黄岛的支柱产业也是房地产，整条海岸线上已经盖得满满当当，均价在每平米9000元左右，看上去没什么人气。 现在西海岸都拉不起来，你硬要把北海岸拉起来，这不是白日做梦吗？ 上述人士说。

    和黄岛一样，红岛没有实体经济，唯一的支柱产业也是房地产。由于交通不便、几乎没有配套，红岛的房价每平米只有五六千元，依然卖不动。 在红岛没人赚钱，企业投多少亏多少，政府的投资也是亏的，唯一盈利的就是政府的土地账面溢价。

    经过了这一轮疯狂投机之后，这些海岸线会重蹈海南1990年代泡沫破灭的覆辙吗？

    根据海南统计局的数字，2014年上半年海南的房产销售同比下降了40%。海南是中国唯一的一个热带海岛，这种唯一性让它死去的可能性变小。但是像营口、乳山等地，海景房的泡沫会不会破裂很难说。但无论如何，一揽子卖海景房的模式，已经难以为继。巨大的供应，以及2014年以来楼市的萎靡，这类旅游概念的房产销售越来越困难。

    孙洪波认为这一波海岸线开发可能会像之前的主题公园开发热一样，慢慢走向没落。 你不是像迪斯尼乐园一样有唯一性的内容。如果没有内容产业，你靠什么升级呢？ 他认为海岸线要开发好必须做内容产业，深挖当地特色的产业内涵。海南有非常丰富的物产，除了水果之外，还有文昌鸡、东山羊等美食，这些特产缺乏集成和包装。 如果酒店里都提供热带水果餐，你看海南是不是更有吸引力些？ 他举例说，这些产业会对旅游增加附加值，产业好、房子也有人住，那不就长久兴盛了吗？他说过去有大把机会挣大钱，没人会想这些，但是现在投机不下去了，市场会形成倒逼力量， 你就知道原来这里也有大金矿，如果大家蜂拥去做，市场就繁荣了。