8月深圳楼市成交回暖 推盘量大幅增加

昨日，市规土委公布8月深圳新建住宅价格为22329元/平方米，环比下跌1%。成交量大幅上涨，8月深圳楼市成交回暖。

　　8月深圳楼市成交回暖

　　成交面积环比增加两成，多数新盘低价入市

　　昨日，市规土委公布8月深圳新建住宅价格为22329元/平方米，环比下跌1%。成交量大幅上涨，8月份深圳全市共成交2889套新房住宅，环比增加19.1%;成交面积为277416平方米，环比增加22.5%。这也是今年以来月度成交第二高水平。

　　8月推盘量大幅增加

　　即将迎来 金九银十 黄金销售期，开发商为抢占最佳时机，不少项目放在8月进行推售，使得8月推售面积大幅回升，为年初以来最高值，达到30万平方米，环比上升22.9%，但与去年同期相比，下降17.4%。

　　中原地产统计数据显示，由于推盘量大幅增加，8月全市成交面积上升两成。分区来看，盐田受成交结构影响，因梧桐春晓等4个项目集中备案，升幅高达167%;罗湖和龙华因近期供应减少，使得成交量有不同程度下降，其中，龙华降幅近三成;南山因博林天瑞销售拉动区域成交面积大幅提升四成多;宝安在联投东方、领航城和福盈中央山的大面积成交拉动下，区域成交面积大幅提升37%;龙岗成交面积居各区首位，尽管8月也有部分项目入市，但因基数较大，升幅仅为17%。

　　成交上扬导致库存小幅降低，截至8月31日，深圳新建住宅库存37010套，环比微降0.3%。

　　一手房成交回暖的同时，带动了二手房成交上升。8月份全市二手住宅成交36.6万平方米，较7月小幅回升2.5个百分点。分区域来看，除盐田和龙岗外，其余区域均有不同程度回升，其中，罗湖和南山升幅均在8%左右。

多数新盘低价入市

　　受资金压力，开发商为快速去化，降价促销使得房价下跌1个百分点。分区域来看，福田受京基滨河时代和山语清晖影响，价格也上涨一成;罗湖、宝安和龙华均价都有不同程度下跌，其中，宝安因前海效应逐渐降温，区域均价跌幅约一成。

　　从新盘市场看，大部分在售盘采取了低价走量的营销策略，如龙华一新盘开盘价格2.3万元/平方米，与周边二手房价格相当，甚至低于一上市公司在同区域拿地的楼面地价。