8月深圳楼市成交回暖 推盘量大幅增加(2)

　　记者从中原地产了解到，不少新盘价格存在变相下调。如龙岗中心城的保利上城2.5 万抵20万的优惠力度相当于降价一成，卓弘高尔夫雅苑、万科翰邻城、承翰陶源、万科广场的公寓也存在类似情况。天悦南湾目前的折扣力度较5月开盘时扩大了3 个百分点。最引人注目的当属下水径附近的海心汇福园项目，该项目4月开盘时定价在2万元/平方米左右，近期明确降价3000 元/平方米。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，目前，新盘以稍低价格入市已经取得市场共识，但是直接宣称降价的较少，多以电商团购、送装修等名义出现。

价格决定 金九 成色

　　在成交持续低迷数月后，8月楼市出现回暖迹象，这种态势能持续多久?

　　 我们已确定在9月初开盘，目前蓄客情况良好，意向客户是首批推盘量的两倍。 昨日，布吉一新盘营销总监表示，该项目参考周边二手楼盘的价格，将以低于预期的 底价 开盘。

　　进入8月后，新房市场连续3周创开盘新高，开启了下半年的推盘热潮。有机构预计，9月份开盘和加推的楼盘或将达到20个，创今年以来的月度新高。

　　开发商积极推盘的背景是楼市环境有所改善。58同城房产研究部认为，政策环境的松动体现为限购、限价、限贷的松动，这会进一步刺激市场需求。

　　邓志旺表示， 金九银十 可以说是今年最后的机会，预计三季度会有一波推盘潮，低价开盘、特价房、加大抵扣优惠力度等促销手段会比较多。在经济下行压力仍较大、楼市整体库存高企的背景下，楼市是否会步入回暖通道还有待观察。至于 金九 成色，价格将是很重要的因素。