多地楼市限购松动欲救市：地方政府比房企更着急(5)

　　而某基金公司投资副总监强调，地产股目前的低估值是建立在当前业绩水平上的，但从万科等地产股的情况来看，业绩有可能迎来一个拐点，现在的低估值有可能伴随着业绩的下滑变成高估值，投资者不能单纯看静态PE来决定地产股的投资。他同时指出，地产股受政策影响较大，不排除在政策主动宽松背景下出现一波小反弹。

　　什么时候才是地产股的买点？华光磊认为，地产股的买点在于大规模降价潮出现的那个时点，因为降价本身会带来成交放量，而行情的后续高度取决于成交能够放量到什么水平，这一点需要届时结合政策环境和实地调研再做判断。

　　房企应加速跑量

　　□本报记者 姚轩杰

　　近期，铜陵、南宁、天津滨海新区、杭州萧山区、无锡等地陆续给楼市 松绑 。专家表示，未来更多二三四线城市有可能跟进。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从政策环境和宏观经济情况分析，部分城市放松政策，或者说适度 救市 被默许。今年政府工作报告中提出 针对不同城市情况分类调控 ，也即所谓的 分类调控 、 双向调控 ：楼市热的城市，实行紧缩式调控。而上述 松绑 的城市都属于楼市冷的城市。

　　这些地方政府出台的相关政策会在一定程度上促进楼市成交量的回升。从房地产开发企业角度来看，相关地区房企将抓住机会加速跑量，降低库存风险。

　　部分二三四线城市供应量大、库存高企是不争的事实，在经历了2013年快速增长的市场环境后，市场调整必定会到来。此前2005年、2008年、2011年的调整都有导火索。2005年是中央政府首次对楼市进行调控，2008年是国际金融危机，2011年是限购政策全面施行。过往的市场周期走势表明，2014年也是楼市调整年。自年初以来，银行对房地产开发贷、个人住房按揭贷款都全面收紧，导致不少房企资金链偏紧，个人购房需求受抑制，这是引发今年楼市调整的重要原因。

　　从以往经验看，每次楼市调整期基本在9-12个月左右，今年的调整从春节过后的2月开始起算已历时3个月，才刚刚进入调整发展期，还未到最艰难的时刻。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，今年的调整预计最长不超过1年，力度上也不会特别大，企业大可不必特别悲观。但考虑到整体住宅市场容量基本到顶，不要寄希望于经历此番调整之后，再像从前数次一样，引来量价齐升的红火光景。

　　这意味着房企必须 谨慎乐观、积极应对 。从推货方面来说，在已出台 救市 的城市或区域，必须加快周转、加速跑量、减少库存，一些尾盘项目甚至可低价促销；而没有出台政策的城市，若库存量大、市场观望情绪不减，房企更应该密切关注市场走势和政策变动，做好销售策略调整的准备。