多地楼市限购松动欲救市：地方政府比房企更着急(6)

　　在开工量和工程进度方面，房企应该减少开工量，延缓部分工程进度。项目一旦开工就没有回头路。在市场情况没有好转的时候，没有开工的项目尽量不要盲目开工，审慎研判后续走势。而已开工的项目，若现金流比较充裕的话，可以适当延缓工程进度，减少存货积压。

　　在拿地方面，房企更要头脑清醒，有必要调低年度购地计划。目前，需求端已出现明显降温，这会逐步传导到供给端& & 土地市场。尽管一线城市和部分二线城市土地成交金额仍在增长，但土地市场已经在逐步降温。因此，房企在市场调整期的应对方法之一就是避免高价拿地、减少购地成本。

　　客观来讲，房地产市场已经走过了 轻轻松松谁都能赚钱 的时代，但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束，2013年中国城市化率为53.7%，到2020年将达到60%，城市人口还将继续增加。此外，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。这些都是房地产发展的有利条件。

　　未来，房企需要告别粗放式发展，改变房价单边上涨的惯性思维，关注市场风险和行业变化，提供高品质的产品和专业化的服务，这才能不被市场淘汰。