多数银行“绕”着房子走

近日，中信银行(601998,股吧)在北京地区推出首套房贷利率9折优惠，这一 逆市 行为引起了业内关注。记者昨天采访发现，目前，中信银行的房贷新政尚未惠及山东，在我省范围内多数银行依然 绕着房子走 ：对开发商贷款变得谨慎，收紧甚至放弃房贷业务，就连曾经是房贷 孪生兄弟 的装修贷也一并被暂停。　记者牟月

　　中信9折房贷山东暂难享受

　　今年年初，大多数银行开始和房贷渐行渐远，别说利率打折了能以基准利率房贷已经不错了，很多银行执行的是利率上浮的政策，甚至有的银行干脆放弃了这项业务。而中信银行近日却在北京地区高调推出房贷9折优惠，引起了市场关注。

　　不过这项新政尚未惠及山东，中信银行济南分行一位工作人员告诉记者： 目前山东地区不享受中信银行的9折房贷利率，在济南地区中信房贷利率仍然是上浮10%，房贷的审批时间与之前不变。 中信银行的房贷新政也让很多同行感觉不可思议。一家股份制银行的一位工作人员告诉记者： 在信贷资金越来越紧的情况下，银行普遍会将资金配置到回报率更高的项目上。在当前利率水平下，加大个人按揭贷款投放显得很不划算，更别提利率打折优惠了。

　　消失的 房贷部

　　部分银行最近开始以信用贷代替房贷。信用贷相比房贷利率较高，一般在8%-18%不等，远高于房贷。据刚刚出炉的融360最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。

　　而在2008年之前，房地产市场已经连续上涨多年，开发贷被银行视为优质资产，个人住房按揭贷款则更是几无风险的优质资产，由于开发商往往将开发贷款与个人住房按揭贷款捆绑，因此两类贷款成了各家银行扩大资产、保证收益的 不二法宝 。

　　房贷被收紧的同时，越来越多的银行撤销了房贷部。一位银行业内人士告诉记者： 之前房地产好的时候，银行有专门的住房金融部，而随着市场的变化，现在工、农、中、建四大行在我省分行层面上，也就只有一家银行还存在住房金融部。

　　招商银行(600036,股吧)济南支行个贷经理孙先生表示， 之前房贷是银行的重要利润来源，但是随着资金成本的不断提升，银行逐渐减少房贷业务，自然也就不会设立专门的房贷部门，现在都划分到个人金融部门了。

　　除此之外，大部分银行已经暂停传统个人装修贷款。装修贷款属于个人消费贷款的一种，指个人拿自己独立产权的房子向银行申请贷款，资金用于新房装修。记者了解到，省城现在多家银行已经暂停或基本不做装修贷款了。 房贷对于银行来说都不赚钱，怎么还会去做装修贷款。 招行银行济南支行个贷经理孙先生告诉记者。

　　银行更钟情于中小微企业

　　采访中，记者了解到，传统的住房信贷业务已经很难为银行创造更高的利润，往日的高利润业务现在正成为银行的鸡肋业务。

　　多数银行从去年开始，就已经将更多的资金配置到中小微企业中去。股份制银行已将业务重点转型到中小微企业，部分城商行更是将客户瞄准了个体中商户等更小微的资金需求者。

　　兴业银行(601166,股吧)济南支行徐经理告诉记者， 现在各家银行都在做中小微企业，一般贷款利率能上浮30%左右，为了保持一定盈利水平，各家银行会把资金分配到盈利更强的业务。 潍坊银行个贷部主管杜经理表示， 太大的企业我们都不做，一方面是资金量有限，另一方面是，这些小的个体工商户资金需求更强烈，同样的500万元，要是贷给四五家中小微企业，风险也会降低，资金的利润空间比较大。