从化撤市并区将满一月 网签量同比去年增长75%

2014年2月12日，国务院同意撤销县级从化市，设立广州市从化区。在一月之后，从化撤市设区的主要影响何在？从化房价未来走势将是如何？从化房地产发展将如何出招？广东省房地产行业协会联合从化房协共同举办了从化撤市建区后楼市发展趋势座谈会。大粤房产智库专家、合富辉煌集团有限公司首席市场分析师龙斌在座谈会上表示，从化房价因此或步入新的上升通道，从化房地产应走高品质、高性价比和特色之路。

网签量同比去年增长75%

从化土地面积在广州市各区中面积最大，占广州面积的27%。但从化的经济、人口等指标相对滞后。与此同时，从化房地产的供应量和成交量是广州几个外围区域份额最小的，占整体8%以下；房地产成交价格也是最低，为平均水平一半左右，市场份额仅仅为4%。

因此，此次撤市设区是从化发展的新机遇。根据监控数据，2014年2月13日至3月9日，从化网签量同比去年、前年分别增长75%，166%。市场反应迅速，即刻有大幅度增长的态势，预计未来良好发展势头将保持。

对此，龙斌评论： 设区使得从化户籍、文教卫资源含金量更高，特别是地铁、快速路等带来交通改善，将从化与市区连为一体，从化楼市发展会提速。 目前，从化房价处于低洼水平，供应量不算大，在设区利好带动下，可以预期房价具有持续上行的动力。

从化应发展高端房地产

以2014年1月网签均价看，十一区均价为13263元/平方米，从化均价为7313元/平方米，为平均水平55%，为越秀区的21%，天河的20%，不到白云的35% 。随着地铁、快速路交通建设、基础配套设施不断完善，从化楼盘有望从目前的第二居所、度假休闲居所转变为广州人的第一居所，特别是太平和街口板块等配套较为成熟的版块。

随着大城市病的高发以及PM2.5的污染，城市居民居民特别是高端人群开始注重生命健康追求高品质生活。由此，从化过往比较弱势的高端房地产这块面临发展机遇。龙斌建议楼盘需要更多投入在楼盘配套上，做好生态、健康、养生、休闲、商业的文章。