两种统计方法各有什么利弊？

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两种统计方法各有什么利弊？

广州市国土房管局的相关负责人说，两个数据的计算办法、统计口径都不同。

国土房管局的数据，是通过成交总价除以成交总面积得出成交均价(即算术平均的办法)。该方法优点是直观，缺点是均价会掩藏很多真实的交易结构和数据问题，变化性很大。

该负责人举例说，比如某一月城区的成交量突然放大，外围区域少，这个月均价就可能很高。 那是不是就代表这个月的房价涨高了？不一定，因为它受整个成交量、成交结构影响很大，所以它反映市场就没有那么准确 。他说，均价过于简单，反应不出成交结构。

而国家统计局的价格指数(并没有具体的价格)则通过抽取同一楼盘不同时间段的数据，通过加权的方法得出数据， 每一个样本点通过前后销售变化，再把这些样本点销售变化全部综合在一起，取得一个价格指数的方法 。

该负责人说，通过这个方式获得的数据由于是用同一个楼盘不同时期的数据进行比对，反映市场更加到位一些。但缺点也很明显，因为开发商售楼长期以来都 低开高走 ，价格肯定会处于一个上扬的态势，价格指数也容易出现往上调的情况。 这跟开发商营销手段有关，价格指数基本上都是往上走的 。