均价荔湾 5 字头安置房拉低楼价

均价荔湾 5 字头安置房拉低楼价

数据显示，11月全市一手住宅网签均价为11712元/平方米，比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米，大跌10.3%。即使比去年同期，也低了1103元/平方米，同比下跌8.6%，同比环比均下降，为今年以来网签价格的最低位。

其中，增城网签均价仅为7589元/平方米，花都则约9813元/平方米，这两个外围区域网签价格相较中心六区低了不少，大量成交有力地拉低全市整体均价。

除了低价位区域大成交量的拉低助力，中心高价位六区的低成交量也为均价走低贡献了自己的一份力量。11月中心六区成交1057套，占比仅13%，均价只有23950元/平方米。在 五限 （限购、限贷、限签、限售、限价）的紧箍咒下，中心六区网签量处在低位，相比10月份的1272套还少了215套，在价格方面也处于较低区间。

中心六区签约均价偏低，一方面由于 双合同 带来的 毛坯 价格导致，此外，在11月份还受到荔湾区丽馨庭40套网签均价5825元/平方米单位的较大影响，进一步拉低均价。据了解，丽馨庭是荔湾区的一个安置房项目，早在2011年已经是现楼状态，此次突然网签让人颇感奇怪。阳光家缘预售证信息显示该项目还有一套住宅单位没有网签，而截至11月30日该盘累计网签了80套单位，均价为5799元/平方米。

1-11月中心六区楼价涨16.8%

数据显示，今年前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，均价13289元/平方米，同比上涨8%，其中十区网签57983套，同比微涨1.7%，全市成交量的上升主要来自增城和从化，其成交套数占比已达到32.7%，特别是增城在不限购和价格优势的助力下，吸引了很多刚需购房者。

价格方面，1-11月，十区网签均价为15873元/平方米，同比上涨11.3%。中心六区网签套数受 五限 影响明显，成交不升反降，网签15915套，同比下降7.3%。不过在价格方面，虽然受到多重限制，供应量的不足依然让网签均价同比高涨16.8%来到25496元/平方米，增幅是全市涨幅的两倍，而且该数据还是在受到限价、双合同等强压下呈现出来的。