二手房价格仍在上涨

　　现象

　　二手房价格仍在上涨

　　中原地产领先指数显示，今年以来深圳二手房价格涨幅已经高达13.60%，且仍然处于上升通道。另根据深圳中原住宅部的成交记录统计显示，今年以来购买单价在3万元/平方米以上的二手房客户占比持续攀升，8、9月份该比值高达30%以上，远远高于年初15%及去年10%左右的水平。在房价高涨的背景下，刚需群体稍显无力，而资金实力稍强的改善型客户开始踏入其 中国式买房 之路，以期能够分享房价上涨带来的收益。

　过去一段时间的二手房市场表现也从另一方面佐证了这一点。今年3月份，为了能够赶在20%个税政策落地前成功购买房产，购房大军纷纷抢跑入市，使得今年3月份整个深圳二手住宅成交高达17527套，创2010年以来的最高记录。虽然4月落地的政策细则远不及市场预期，但市场各方猜测，由于3月的成交量已经远远透支市场的需求，未来数月二手房成交将出现大幅下滑，市场将陷入短暂的低迷期。但是，市场给我们交来的成绩是4月至今，深圳二手房月均成交套数为6416套，远高于2011年5055套以及2012年4767套的月均水平，同期二手房价格月均环比涨幅为1.41%，也高于历史涨幅。成交量、价的持续攀升缺少不了那些为了 不错过 房价上涨而买房的不缺房族的贡献。

　　在东门缤纷时代购买了二手房的吴小姐表示，相比一手房，二手房价格相对来说便宜不少，而且各种家具一应俱全，稍微添置一些就可以入住。刚结婚的她表示房价实在太贵，但拖下去恐怕楼价越来越贵。所以只好狠下心，而且二手房的价格也刚好在他们夫妻的承受范围之内。而且地段比较繁华，也方便上下班。 有套属于自己的房子更有归属感 ，吴小姐这样表示。

市民

　　 大家买我也买

　　再看看新房市场。3月底以来入市的高价项目如天御香山花园、合正香蜜原着、水木丹华、京基云景梧桐等，开盘销售率都在70%以上，也不乏像后海雅园、恒裕滨城这样开盘基本售罄的项目。加推项目也普遍出现涨价10%以上的情况，但是这丝毫阻止不了购房大军的入市步伐，其中 中国式买房 心理在这其中的作用也不可小觑。

　　 因为身边的朋友都买房所以我也买。 香蜜原着准业主徐先生表示，自己在福田区已有一套住房并且住了七八年，今年5月，几个朋友 扎堆 购买香蜜原着的房子，地段不错，还有学位;结果当朋友 落定 的时候，徐先生也 随大流 买了一套。选择在天御香山花园买房的黄先生表示，地段及学位是他选择这里的主要原因。

　　当前大部分购房者的心态是，相信眼前看得见的利益才是购房者的出路。因此，很多人买房不再仅仅是因为居住需求迫切，更多的是解决恐慌，担心货币贬值，担心房价更高，所以，能买就尽早买，当下买得起房的人以后有房子住，而现在买不起房的人以后也买不起了。