投资需求依然存在

　　投资需求依然存在

　　在采访中，记者发现，一些业内人士认为，由于限购限贷，目前的市场中投机需求基本已经被大幅压缩，但是投资者从未离场。

　　“以80后为主体的购房大军中，有的要结婚生孩子，有的要把老人从内地接过来，这都是很现实的居住需求;但也有的夹杂着投资需要。”宋丁认为，所谓的居住需求，一样兼具投资需求，没法精准划分，大致判断投资需求占到市场的20%

　　以深圳湾片区上半年开盘的某豪宅公寓项目为例，总价动辄数千万的超大平层，一期推出的数十套单位已悄然售罄。“四十岁左右企业主，受过很好的教育，拥有全球视野。”项目负责人如此描述客户群体。据其介绍，所有单位均带有高标准精装，从客户的反馈情况来看，大多将用于自住。“但对于客户的资产配置来说，同时也是一项投资。”项目负责人说。

　　来深十年的郑小姐也是一位“非典型投资客”。她在一家事业单位工作，上个月刚刚在福田中心区买了一套二手的小户型，按照房产证35平方米面积来计算，单价超过4万元/平方米。这套房子是郑小姐首次置业，但是她认为自己考虑的更多的是投资需要。“之前感情生活不是太稳定，所以买房子的事情就被耽搁下来了。”郑小姐告诉记者，自己现在租房子住，买的这套房子将用于出租，根据中介给出的参考价格，回报率达到4.7%，租金用来还贷还有零头找。“首付就当换个地方存钱了。”郑小姐说。

　　除了“非典型”投资客，宋丁认为，目前市场上单纯为了投资目的的客户仍然存在。他表示，如果说至少拥有一套以上住宅才能算是“纯投资客”，那么必定受到现如今限购限贷的政策约束。不过毕竟政策不可能那么严格，难免有部分投资力量通过各种渠道挤进当下火爆的住宅市场。