改善型“刚需”购买力强大

　　在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，眼下这一轮需求热潮中“刚需”无疑是主力。在这其中，还可细分为首次购房刚需以及改善型刚需。

　　“首次购房刚需占大多数，正是这个群体支撑起原关外相对偏远区域小户型的市场。”宋丁说，目前市场上此类型产品数量较大，而从火爆的成交数据来看，这个群体数量相当庞大;同时，另一类改善型刚需的购买能力也不容小觑。“比如很多人以前住的房子比较小，或者环境不太好，现在经济宽裕了，想住的好一些。”宋丁说，这一类改善型刚需能承受的价格范围更大，需要的户型面积也更大，普遍在140到200平方米，这类需求推动了目前市场上中高端产品的销售。

　　市民甄先生就是这种情况。作为早期的来深建设者，已经退休的甄先生夫妇在福田拥有两套住房，面积都在90平方米左右，一套出租一套自住。不过由于建设年代较早，小区已经陈旧，而且没有电梯，感觉越来越不方便。今年上半年，经过多番考虑，甄先生购买了一套彩田路旁的160平方米复式单位，登记在女儿名下。而住在坂田某小区联排别墅的企业高管陈女士，几个月前在农轩路的某项目买下一套单位，原因是孩子到了上学的年龄，这个项目带有很好的学位。“房子位置很好，价格当然也‘很好’。”陈女士苦笑说。

　　对于此类改善型客户，记者发现一个特点，一般情况下客户更倾向于沿袭原居住习惯，即选择自己熟悉的区域。