广州多楼盘急抛售车位 政府或可追缴300亿

《广州欲追缴地下车位出让金》追踪

　　上周四，南都报道了广州市拟追缴已售地下车位土地出让金的政策意向。周末，南都记者走访发现，广州多个楼盘积极推售车位，部分投资客也在抛售车位，但部分此前有购买意向的业主开始持币观望。

　　楼盘积极抛售，想省事

　　番禺中铁诺德名都的200多个车位正在诚意登记。

　　上周六，南都记者从该楼盘销售中心获悉，该盘前期组团有200多个车位，每个车位的面积约12.5平方米，售价约18万元左右。

　　业主蒋先生透露，此盘车位原来一直以租用方式供业主使用。9月1日，他被告知地下车库暂停使用，随后就看到车位出售的信息。据称，此前，开发商说今年年底才会卖车位。蒋先生猜测，开发商提前获知消息后，担心补缴出让金，因此趁早抛售车位。

　　据了解，近期，广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、招商金山谷等多个楼盘都在积极推售车位。有品牌房企相关人士表示，社区车位供不应求，销量不会受到影响，但车位的价格极有可能被推高，房地产业的部分泡沫会转移到车位市场。他们希望赶快把车位销售完毕，补缴土地出让金就与开发商无关了，会省很多事。

　　买家放缓出手，再看看

　　但想买车位的买家，近两天开始观望，放缓出手速度。

　　上周六，东圃某大型小区的业主邓先生本打算交付小区的车位款，却紧急停手。他表示，6月起，该楼盘出售150多个车位，每个约12平方米，约28万元。很多业主都去咨询，很想买。但追缴土地出让金的消息一出，多位业主都像他一样，打算看看再说。

　　“如果开发商没有缴纳土地出让金，就会重新考虑是否购买车位，毕竟补缴的土地出让金不是一笔小数”，他说。

　　不过，已取得产权证的车位现在转手倒是不难过户。南都记者了解到，有投资客已开始抛售车位。

　　部分已拿到车位产权证的业主态度强硬。2011年，珠江新城的胡先生在隽峰苑买了个车位。他表示自己不会补缴土地出让金。如果自己不用了，就出租。“只要不进行市场交易，政府部门也不能奈我何。”

　　算笔账

　　政府或可追缴300亿

　　记者从广州市停车场协会获悉，目前广州约有61万个登记注册的停车位，其中住宅车位部分约占70%，基本以室内停车位(即地下车库)为主，而未备案登记的车位则达23万个。

　　如果《意见稿》最终实施，即“地下负一层按地上部分市场评估价的50%计收土地出让金，地下负二层及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收土地出让金”，按照现时地面均价1.5万元/平方米、60%车位在负一层、40%车位在负二层来算，政府可因此“追”回的土地出让金超过300亿元。根据报道，广州去年土地出让金达412亿元，由此可见，追回这笔钱相当于政府一年的土地出让收入的3/4。

　　征收个案

　　广州金融城地块负一层按成交楼面单价50%计收

　　据悉，广州目前出让的一些地块已经在缴纳土地出让金，其依据的标准是成交楼面地价。

　　比如此前的金融城起步区开卖4宗地块，根据合同，待地下空间规划方案明确后，地下负一层出让价将按成交楼面单价的50%计收；地下负二层及以下面积出让价则按成交楼面单价的25%计收，其中商业部分出让价仍按成交楼面单价的50%计收。