北上广深房价涨势凶猛 部分城市楼市调控升级

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，令人担忧的是，在这个旺季到来之前，部分热点城市已是“地王”重现，房价涨幅居高。
热点城市再现高地价，北上广深房价涨势凶猛

部分城市楼市调控升级

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，令人担忧的是，在这个旺季到来之前，部分热点城市已是“地王”重现，房价涨幅居高。究竟如何看待当前房地产市场走势？记者采访了有关专家和业内人士。

热点城市房价涨幅较高

从当前全国房地产市场来看，区域性差异大，部分热点城市涨幅较高。

根据国家统计局公布的7月份数据显示，北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3％、16.5％、17.4％、17.0％。同比涨幅超过10％的还有厦门、南京、郑州等城市。

与热点城市不同的是，少数中小城市近年来开发量大，销售不畅，库存较多。根据权威部门对90个城市的监测数据显示，有32个城市新建商品住房库存消化周期不足10个月，有21个城市库存消化周期超过18个月，其余37个城市消化周期在10到18个月之间。

与此同时，一些热点城市的土地市场相继再现高价地和“面粉比面包贵”的现象。

中原地产市场研究部总监张大伟说：“这一轮‘地王潮’主要出现在一二线城市，由此证明全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”