深圳8月新房成交量跌价升 二手成交量稍有回落

9月，学生们放完暑假开始新学期，而深圳楼市似乎也如放了暑假一般有了短暂的调整：市场成交稍有回落。
　　
　　一手成交量跌价升
　　
　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为732套，环比下降了9.85%，成交面积为7.68万平方米。从各区来看，南山、罗湖、福田成交量上升，其中罗湖和福田成交量重新回到两位数，南山成交量继续稳步上升10%以上。龙岗和宝安成交量均下降，且降幅都超过了10%，宝安成交量仍为各区之首;盐田本周仍无成交。
　　
　　成交价格方面，上周全市一手住宅的成交均价为24237.15元/平方米，环比上涨11.37%。
　　
　　二手成交量稍有回落
　　
　　根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1566套，环比小幅下降2.61%，成交面积为12.69万平方米。从各区看，罗湖、福田和龙岗成交量上升，其中福田升幅超过10%。南山、宝安和盐田成交量下降，其中宝安降幅最大，超过两成。
　　
　　上周二手住宅的成交均价为26804.85元/平方米，环比小幅下跌2.42%。
　　
　　短期调整或将升温
　　
　　上周一二手成交量均有所下降，一手价格上涨，二手价格小幅下跌。根据深圳中原研究中心的观点，本周一手、二手成交总量下降5%左右，市场成交有所回落。目前新推楼盘数量依旧不多，供给紧缺，且受银行流动性紧缩影响，个贷申请难度加大，审批时间延长，推迟了正常的市场需求;但是目前开发商资金依旧较为充裕，市场价格依旧坚挺，排除结构性因素影响之后，短期内市场价格走势仍将保持稳定;同时，经过两个月的备战，9月新推楼盘数量大幅增加，成交量将水涨船高，市场在经过短期的调整之后将有所升温。