南山留仙洞总部基地进入建设期 明日1宗地出让

今年6月，深圳市规划国土委第二直属管理局对外公示《留仙洞总部基地详细规划》，这也就意味着总部基地进入全面建设期。为了配合总部基地的建设，南山区正在其周边进行配套相关的人才居住环境的改造，打造国际性的知识创新村，为总部基地留住人才创造条件。据悉，留仙洞总部基地作为深圳市六大总部基地之一，将定位于战略性新兴产业总部基地，以高科技总部企业为主流，成为与高新园区互成犄角的另一产业高地。这也为南山区高新技术产业的扩展提供了新的物理空间。
　　
　　为建设国际一流战略性新兴产业总部基地，充分发挥产业用房作为深圳市战略性新兴产业的重要空间资源优势，解决当前深圳市创新型企业面临的空间资源约束问题，进一步优化深圳创新环境，提升企业创新能力，加强留仙洞3、4、5街坊产业用房的建设、移交、销售、使用等环节的监管。其中，3街坊325000平方米，4街坊250000平方米，5街坊200000平方米。
　　
　　编号为DY03、DY04、DY05地块，由留新南路、创科路、留光路、石鼓路围合而成。DY03、DY04、DY05三块土地将采用与前海首批土地一样的出让方式，以一次竞价方式公开出让，挂牌起始价为28亿元，土地面积约为39.4万平方米，其中建设用地面积约15.4万平方米，将建设研发用房、商业用地、商务公寓等，绿地约12.7万平方米，道路约11.3万平方米，总建筑面积为1335510平方米。
　　

出让T501-0069号宗地基本情况

　　T501-0069号宗地出让条件要求竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设；竞得人须与有关管理部门就本项目的后续建设、管理和政府产权物业移交等事宜签订《深圳市留仙洞战略性新兴产业总部基地3、4、5街坊产业用房建设与使用监管协议书》。
　　
　　T501-0069号宗地出让对竞得人产权提出要求：
　　
　　1.DY03和DY05单元中的全部研发用房（共52.5万平方米建筑面积）和DY04单元中的10万平方米建筑面积研发用房，由竞得人建成后无偿移交政府；
　　
　　2.DY04单元中的其余研发用房（共15万平方米建筑面积）产权归竞得人，可分割销售，在未来销售时不限销售价格，但销售对象应符合《监管协议书》相关要求；
　　
　　3.DY03、DY04和DY05单元中的商业（共7.5万平方米建筑面积）产权全部归竞得人，其中DY03、DY05单元的商业可分割销售，DY04单元的商业限整体转让；
　　
　　4.DY03、DY04和DY05单元中的商务公寓（共25万平方米建筑面积）产权全部归竞得人，可分割销售；
　　
　　5.DY04单元中的酒店、会议、公共服务（共15万平方米建筑面积）产权全部归竞得人，限整体转让；
　　
　　6.绿廊中的地面绿地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；绿廊中的地上和地下商业（约6.8万平方米建筑面积）产权全部归竞得人，以地块为单位限整体转让；
　　
　　7.本宗地中的11.3万平方米道路用地面积产权归政府，其中主干道（同发南路）由政府负责建设；其余道路由竞得人按政府要求和规定程序报建，建成后无偿移交政府。
　　
　　8.DY03和DY05单元的竣工年期为3.5年（42个月），DY04单元及绿廊的竣工年期为4年（48个月）。
　　

用地功能分区示意图

　　T501-0069号宗地出让，对竞得人临时混凝土搅拌站作出要求，该搅拌站的运营单位应符合《关于印发<建筑业企业资质等级标准>》（建建〔2001〕82号）中预拌商品混凝土专业企业资质等级标准要求；该搅拌站的生产运营行为应纳入深圳市住房和建设局监管；该搅拌站生产所需石料应全部采用本宗地现场开挖产生的石料。
　　
　　T501-0069号宗地出让对竞买申请人主体资格的要求是，在深圳市注册的具有一级房地产开发企业资质的企业；由国资委管理的中央企业（以国资委网站的“央企名录”为准，以下简称中央企业），且具有（或其全资控股子公司具有）一级房地产开发企业资质；中央企业全资控股的具有一级房地产开发企业资质的子公司。