深圳新房均价连续4个月超2.2万元/平方米

昨日，市规土委公布8月份深圳一手住宅价格为22237元/平方米，环比微跌1.6%，这也是继5月以来，深圳房价连续4个月位于2.2万元/平方米这一关口上方。成交量方面，8月深圳一手住宅成交3404套、32.6万平方米，与7月成交量相差无几。业内人士表示，房价高企短期难以改变，9月有望迎来一波新盘上市高峰，刺激成交量上扬。

福田新房均价破4万

8月深圳一手楼市成交量价关系几乎和7月在同一个水平，显示出整体市场仍处于销售淡季。

数据显示，福田区成交价格最高，为40154元/平方米，环比下跌6.1%；南山区均价为39940元/平方米，继续保持全市第二水平，环比下跌4.2%；罗湖8月均价为38455元/平方米，环比大幅上涨23%；宝安和龙岗的价格分别为21350元/平方米和18420元/平方米。

值得注意的是，盐田一手住宅成交量今年首次出现“零成交”。记者从市场了解到，今年以来，盐田住宅成交量持续萎缩，7月仅32套，环比下跌18%，8月更是没有成交一套，这与市场供应不无关系，目前市场在售的新盘如万科壹海城为商业地产项目。8月31日，盐田梧桐春晓开盘，但其成交数据只能在9月体现。

一新盘单日成交55亿元

据记者不完全统计，8月深圳开盘或加推的新盘数量为10个，较7月的11个稍有下降。从新盘开盘现场看，销售情况较为火爆，两个纯新盘出现“日光”，纯水岸15期开盘成交金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录。

8月份有3个周边市场的新盘来深圳抢客，3个新盘面向深圳市场推出约4000套房源。

房价高企短期难以改变

5月至7月，深圳一手住宅价格分别为22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米，至8月份，已经是连续四个月突破2.2万元/平方米这一关口，为三年来最高水平。

记者采访中了解到，不少新盘开盘价高于周边盘源或者前期价格，如龙岗宝荷片区一新盘开盘均价达到1.8万元/平方米，较周边盘源高于一成左右，受此影响，附近另一在售盘也在近日悄然提高了销售价格。宝安西乡8月推出小户型公寓，销售均价约为3万元/平方米，较其去年7月18日二期开盘销售均价2.2万/平方米，上涨逾三成。

“从政策层面上看，短中期不会出现打压楼市的政策出现，宏观环境相对宽松；从市场需求看，在房价长期脱离购房者心理预期后，刚需和改善型需求进一步迸发，这一点从开盘现场动辄数千人参与购房就体现得较为明显；此外，开发商资金充裕，下半年在冲业绩的同时，下调价格动能很低。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在短期内，深圳房价高企的状态难以改变。

9月将迎一波新盘推售高峰

仅8月31日一天，龙岗、后海、坪山等片区的多个楼盘开放营销中心，抢占“金九”市场意图明显。

据美联物业全国研究中心最新统计， 9月份深圳预计有24个住宅项目（含公寓、别墅、安居房）项目入市，同比2012年9月预开盘量增加5个，环比8月份预开盘量增加14个。所有楼盘预计开盘所推套数高达11618套，预售面积达122万平方米。

在9月份预计开盘的24个楼盘中，纯新楼盘为18个，占预开盘总数比为75%，罗湖区1个，南山区3个，盐田区3个，宝安区4个，龙岗区7个。

从区域分布上来看，9月份宝安、龙岗区依旧是推盘的主战场，宝安区预计8盘入市，其中全新楼盘及加推项目各占一半；龙岗区预计7个项目入市，均为全新楼盘，宝安、龙岗两区的新增预售项目占全市总量的比重达62.5%；罗湖区将有1个全新楼盘入市；福田、南山、盐田区分别有2个楼盘入市。

美联物业认为，开发商比较看好“金九”销售旺季，积极推盘主打刚需以抢占市场。同时，深圳普通住房调整的新标准于9月1日起实施，对于刚需置业者来说，新标准的实施，可以享受契税的减免优惠政策，能有效地降低购房成本。刚需产品的“井喷”入市及政策的利好因素或将进一步刺激刚需置业者，将潜在购买力转化为实际购买力。预计9月份新盘成交均价将保持稳定。