深圳普通住宅标准今起调整 购200万房子省4万契税

从今天开始，深圳普通住宅标准由之前单价核算方式改为总价核算方式。记者了解到，中小户型的刚需购房者受惠最大，一套200万元的住房可省约4万元契税。

　　从今天开始，深圳普通住宅标准由之前单价核算方式改为总价核算方式。记者了解到，中小户型的刚需购房者受惠最大，一套200万元的住房可省约4万元契税。受访业内人士表示，此举或将刺激成交量放大，但不能视为调控政策放松。

　　或可少缴约4万元契税

　　此次调整中最大不同之处为普通住宅不再以成交住房的单价为判定标准，转而以成交总价来衡量。记者查询了近两个月深圳二手住宅成交总价的分布，发现两三百万元的最多。

　　以南山赤湾片区一套面积为60平方米的小户型住宅为例，其购房单价为3.3万元/平方米，总价198万元。在原来的标准下，该住房的单价高于南山普通住房价格现行标准规定下的2.2万元/平方米，需要按照3%征收契税。而在9月1日后，该住宅因为总价没有超过390万元，因此只看做普通住宅。在新标准执行后，上述例子的房产过户时，如果是家庭惟一住房的，契税按照1%征收，可以减少契税3.96万元。

　　中小户型刚需受惠最大

　　记者昨日在中介地铺了解到，这两天很多购房者关心普通住宅标准的调整带来的税费变化。

　　在新洲片区一家中介地铺，首次购房者谢先生正在与工作人员计算户型税费，这套88平方米户型，单价为3.3万元/平方米，总价为290.4万元。按照新标准，这套房可以少缴纳5.8万元的契税。谢先生对记者说：“新政策确实给首次购房者带来不少实惠。”工作人员向记者表示，这两天前来咨询的市民较上周多了一两成，多是中小户型的客户。

　　美联物业认为，新标准的实施，将有效地降低购房者的购房成本，短期内中小户型物业单价与成交量或微幅上涨。由于中小户型物业总价较低，购房成本的降低更容易加速其流转速度，但需求增加或将引起价格上扬，目前购房群体多为刚需客，价格敏感性较高，因此价格升幅将不及成交量升幅。

　记者采访中了解到，普通住宅新标准出台后，购房者最受关注的是，新标准的计算时间是按房屋备案时间来算，还是按照办理房产证的时间计算，又或者是按征收契税的时间来计算。如果按备案时间来计算，那么只有9月1日以后买房的才能享受优惠，而按照办理房产证或者按照征收契税的时间来计算的话，很多已经买了房，但是还没有入伙的业主们都可能享受这一优惠。

　　不能视为调控政策放松

　　有业内人士提出，此次调整普通住宅标准，是否可视为变相的调控放松？

　　市规划国土委有关人员表示，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度深圳新房均价同比2010年度略微下降，因此没有调整标准。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，此项标准的调整，对整体楼市的影响微乎其微，几万元的税费相对于几百万元的房价来说影响不大。

　　美联物业深圳及惠州董事总经理江少杰表示，此次标准调整不能视为调控政策放松的信号，但买卖双方将对后市持进一步乐观态度，对拉动消费、增加需求将起着积极的促进作用。