深圳普通住房重新定义 非豪宅税费可直减近12万

　50平方米的小房子也算豪宅？争议已久的普通住宅标准终于有新规了！8月27日，深圳规土委发布通告，9月1日起将放宽普通住房标准，新标准实施后，更多的小型或者中低价位的普通住房将享受税收优惠政策，这也意味着更多的住房交易能够享受到普通住宅的优惠税收标准。只是，普通住宅标准放宽的背景是，基准地价也涨了，楼价还在涨……这是否意味着房价还会一路向上？

　　什么房子才能享受优惠政策？

　　应当同时满足以下三个条件：

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；

　　2 .单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

　　3 .实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。

　　算一算

　　去掉了“豪宅”头衔，可省多少税费？

　　以某人首次购买罗湖某二手住宅为例，单价3万元，面积为100平方米，总价为300万元

　　A

　　完全符合

　　新标准

　　假如住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，购买超过五年，业主非出售唯一住房，原来购买价格为2万元。

　　1.按照2011年普通住房标准，该套住宅算豪宅，其交易的主要税费为：

　　卖方———

　　营业税：(300-200)×5.6%=5.6万元

　　个人所得税：300×3%=9万元(按核定征收)

　　买方———

　　契税：300×1.5%=4.5万元

　　税费合计：19 .1万元

　　2 .按照2013年普通住房标准，该套住宅算普通住宅，其交易的税费为：

　　卖方———

　　营业税：免征

　　个人所得税：300×1%=3万元

　　买方———

　　契税：300×1.5%=4.5万元

　　税费合计：7 .5万元

　　结论：节省税费11.6万元

　　B

　　不完全符合

　　新标准

　　假如住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，购买未超过五年，业主非出售唯一住房，原来购买价格为2万元。

　　1.按照2011年普通住房标准，该套住宅算豪宅，其交易的主要税费为：

　　卖方———

　　营业税：300×5.6%=16.8万元

　　个人所得税：300×1.5%=4.5万元

　　买方———

　　契税：300×3%=9万元

　　税费合计：30 .3万元

　　2.按照2013年普通住房标准，该套住宅算普通住宅，其交易的税费为：

　　卖方———

　　营业税：300万×5.6%=16.8万元

　　个人所得税：300×1%=3万元

　　买方———

　　契税：300×1.5%=4.5万元

　　税费合计：24 .3万元

　　结论：节省税费6万元

　　行业影响

　　煜融投资首席策略研究员陈旭分析认为，深圳此番调整普通商品房标准，以总价代替单价，大量小户型高单价商品房将变身为普通商品房，享受相关税收优惠。该政策将降低二手房买卖双方成本，提升换房需求，对拉动深圳商品房消费十分有利，深圳地产股率先受益。此外，作为一线标杆城市，此举可能引发其他城市跟风，整个地产板块都有望被带动。

　　注：目前二手房交易多为业主实收，卖方税费计入买方成本。