网签跌近8成 成近三年楼市最惨淡黄金周

黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续。中原地产首席分析师张大伟认为，核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响。

据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。

北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%，上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%，广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

另外包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续，根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

三四线城市成交同比基本持平，比一二线城市表现要好。

据了解，不少地方三四线城市房地价涨幅惊人，在此前热点城市限购限售的大背景下，核心调控城市出现了停涨，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策。大部分投资需求转移到三四线城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，2017年10月份热点城市数据均将创年内最低，低于春节月。

张大伟分析认为，核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，2017年楼市调控政策的基本面与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

张大伟认为，预计限售将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售，房价上涨城市，限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。

此外，消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意，国庆黄金周期间，各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市，限制了购买一方的支付能力。