深圳豪宅房价不输伦敦最壕区 未来前海后海最先冲刺国际水准

全国豪宅数量爆发式增加。据2017年上半年全国豪宅单价排行榜100名显示，单价9万多才能上榜，全国单价“10万+”的豪宅达77个。其中，上海上榜项目最多，达50个。而深圳有11个楼盘上榜，其中，华润深圳湾悦府以14.5万/平的单价位列第10。

而在去年，深圳千万级别豪宅供应量就已达到万套以上。其中，3000万/套的豪宅约2000套，4000~5000万/套豪宅约650套。 其中深圳湾悦府、恒裕滨城、半岛城邦、海上世界双玺分别占据全国豪宅成交金额前10，较2015年同期增长7倍。

虽然深圳豪宅在价格上逐渐与北京上海靠拢，但放眼全球，美国、英国、香港等地，豪宅与普通住宅的价格差在3到4倍之间。除此之外，除了比普通住宅更贵，顶级豪宅往往在国际上都享有声誉，在产品设计、环境配套、物业管理、定制服务等方面也独具匠心，往往能够吸引全球顶级富豪追捧。

相比之下，深圳豪宅距离国际一流豪宅还有较大差距。深圳豪宅有没有可能与国际豪宅相媲美？在哪些区域将率先诞生值得世界瞩目的一流豪宅？本期交通频率106.2&搜狐焦点网奇葩说特邀  仲量联行国际部华南区负责人 成陈 为大家剖析深圳豪宅到底离国际一线城市还差多远。

为此，搜狐焦点网邀请了仲量联行国际部华南区负责人 成陈（右三）作客FM106.2 交通频率《快乐家居》，为购房者答疑解惑。

深圳豪宅与国际房价价格持平

成陈认为深圳房价相比国际一线城市的价格相差并不多，深圳目前豪宅均价在15万以上甚至远远超出这个价格，仲量联行10月底在伦敦传统富人区W2推出的新楼盘，折合人民币均价为12万/平，价格和深圳豪宅楼盘相差无几。

但与之相比国内人均收入与国外差距较大，国内最新统计人均收入7500元人民币/月，英国3万多人民币/月、美国2.7万人民币/月。对比来看深圳豪宅价格可谓价格不菲。

豪宅具有哪些必备资源

帕丁顿W2是伦敦几百年来的豪宅区，无论是交通配套还是生活配套都是一流，尽管如此有些区域甚至于比深圳湾悦府更为便宜。成陈认为这是非常值得探讨的事情，虽然深圳的经济一直在发展，但中国的投资通道还是相对较窄，很多人对什么样的房子才叫豪宅也是并不清楚。成陈认为豪宅有三大特性：

一：豪宅的地段性，就是建造地点的稀缺性。李嘉诚曾说房子一共是三个点，一是地段、二是地段、三还是地段。例如英国人较为注重邮编系统，英国邮编W2就是女王管辖区域，整个范围房价都不一样，甚至隔着一条街就会很大差别。

二：豪宅的珍贵性，主要是针对土地的稀缺价值、稀有的资源价值、自然景观价值、建筑设计价值和城市人文价值以及历史价值、艺术价值、教育资源等等，这些都是不可替代的社会价值，有了这些，豪宅才能真正的为房子本身增长价值。

三：豪宅的舒适性，因为豪宅最根本的用途还是用来居住的。这也是检验豪宅的重要指标之一。

国人投资不断向海外转变

成陈表示近些年来亚洲人在投资上也在不断地转变，大多数国人偏爱大面积一房平层，国外人偏爱两房为主，这也是近些年来的一大特点。万达负责人前期在伦敦富人区曾购置价值7.7亿的别墅，交易税高达9200万人民币，产权仅有125年，最终拥有者还是英国皇室。

尽管如此还是有不少人愿意购买国外豪宅。例如跨国公司Leader也购置小面积豪宅在富人区，从而享受一个更好的资源。成陈了解到只要处在非常中心的地段，面积大的享有的社会资源也是丰富的，自然邻居也是很好的。很多市场为此设计了许多小公寓，价格也非常客观，折合人民币一房售价八、九百万。

前海后海豪宅价值未来可以展望

国外豪宅更注重世界顶级的开发商，要求豪华精装。成陈认为富豪除了喜欢豪宅的稀缺性之外还有非常重要的一点值得注意，豪宅本事就代表传统的富人区,住在里面的人身价都不低，具有一定的资产保值。周边除了拥有文化中心、艺术中心、历史中心，甚至很多的优秀教育的私校都在富人区。这也很多人愿意在富人区置业的原因。

成陈了解到根据稀缺性、景观性以及周边的配套性等条件，深圳前海和后海未来是可以展望的。