深圳第一个可贷款租房的小区!选址龙华每天租出超7套

深圳首个可贷款租房的小区来了！

选址龙华红山，才开业三天就租出去几十套，连东莞人也过来租房。这么抢手的原因是？怎么贷款买房，利率多少？

11月3日，一则“建行租房最高可贷100万”新闻刷爆朋友圈。

“CCB建融家园”、“按居贷”、“租房贷”一系列名词出台，引起了网友的关注，其中更多网友对于这100万是否能完全拿到手，容易申请与否，以及房子的租期等方面也提出了疑问，尤其是建行拿下住房租赁权的5481套房源之后的动向，尤其关注。

早前据建行官方口径，目前已拿下了碧桂园、星河地产等六个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。今天，记者登陆“CCB建融家园”的APP上也看到推出的碧桂园荣汇、润达圆庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御这六个小区，其中润达圆庭是目前唯一开业的小区，页面显示租金在6390元/月起，其他5个还处于即将开业的状态。

为此，搜狐焦点网的记者昨晚实地探访了该项目，也是目前深圳的第一个已开业可使用“按居贷”的租房贷款的小区，为你带来一手资料。

1、东莞人也来租！深圳的第一个入市的可使用“按居贷”小区

距离深圳4号线红山站地铁A口200米远的位置，就醒目地看到“CCB建融家园.润达圆庭租赁服务中心”字样，场地大约100多平左右，布置的色调与建行往常的蓝色调为主，现场有数张接待桌椅，3个户型模型，墙上挂的是项目周边的区位图以及配套说明等，这就是深圳第一个租赁服务中心。

租赁服务中心位于九方购物中心不远处，旁边就是红山6979的地块，周边配套相当完善，记者到达大约7点多，在记者咨询的大概10分钟的时间，有一对年轻的情侣与一位年轻女士进来，但只有年轻的情侣简单询问几句就离开了。

在记者表明要过来想租个2房的户型，一名现场工作人员徐先生负责接待并介绍道，其表示其是开发商这边的工作人员，润达圆庭都是大户型，目前没有小户型出租，月租金在6000元以上。现场也摆放着三个模型，均是三房、四房、五房的大户型，其中三个户型均有阳台，户型设计挺大气实用。

据介绍，该租赁服务中心是在11月3日，也就是建行与多个知名开发商签约住房租赁战略的同时开业的,前身是类似润达圆庭的营销中心改造的，被问及后面房源全部租出去后，该租赁服务中心会不会撤掉，徐先生则表示不知情，主要看公司这边怎么处理。“这几天很多客户过来看，就前两天还有东莞的客户预约过来看，也定了一套” 徐先生介绍道。

其中，徐先生还给记者看了手机上当天的喜报，也就是他们有一个工作汇报的群，约几十个人的群，确实是成交火爆，其还表示目前三房户型的所在的栋数就剩下一点顶层的户型，成交比较火热，四房、五房户型则还有一些房源。

谈到贷款这一块，徐先生则表示，利息是银行系统自动生成的，会比房贷低一点，客户现在基本都是交定金，一个星期过来签合同，现在还没到签合同的时候，所以具体的他也不是很清楚。

2、租客多以福田的为主！一天成交最多7-8套

电话进一步采访徐先生的同事叶经理，其表示“客户主要来自福田，各个区都有，其中一天成交最高可达到7、8套，目前推出的是2栋项目，其中3房户型租得最快。”其还估计项目一个月左右的时间可消化掉推出的房源。

被问及贷款的相关问题，她也提议这一块需要咨询现场建行的相关人员，被问及房源全部出租完体验中心怎样处理，她也表示还没有这块的规划。

（图源：公众号润达圆庭）

其还介绍称，目前该小区只有三种户型在出租，其中是91.68平的温馨三房，租金6095元/月起、面积在101.34-110㎡的舒适四房，租金在6390元/月起、面积在132.34-133.38平的豪奢五房，租金在7849元/月起。

同时，据记者查看公众号“润达圆庭”上则介绍，“租赁润达圆庭后，即可享受租金付款以及入住后的物管、报修等全流程功能。另外如果您两押一租有困难或者手上暂时没这么多闲钱，可找建行贷款，每月月租只需付比实际月租金多出20多元的价格就可以享受零押金入住的待遇（以每月月租7000元为例）。”当然，具体涉及贷款、额度等相关信息仍以建行公示的信息为主。

3、租客可在线上完成签约！可自行查询“预估贷款额度”

打开“CCB建融家园”的APP，定位深圳首页即可看到“繁华的城市，繁华的街道，奋力打拼的你我…要租房，到建行，‘CCB建融家园’为您提供温馨的家”的介绍，这段话也表示了建行强势入驻长租房租赁市场的决心。

房源页面分成“CCB建融家园.房源”、“CCB建融家园.户型” “CCB建融家园.运营精选”三大板块。

其中，登陆“CCB建融家园.房源”板块，就可以看到建行拿下的碧桂园、星河地产等六个大部分是由售转租的全新房源的优质住宅小区相关信息，分别为碧桂园荣汇、润达圆庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御。

点击进去可看到楼盘的详细介绍，除了润达圆庭显示的是租金6390元/月起开业状态外，碧桂园荣汇、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御均显示即将开业的状态，但每个项目的名称、地址、户型、房源套数等资料非常齐整，“保障100%真实房源”“100%免佣金”字样也是非常引人注目，其中子页面还有详细的基础设施、户型图、近一年的租金走势等信息，其中目前还可以电话预约、在线预约两种选择方式。

进入到“CCB建融家园.户型”页面，所有房源均显示的整租的状态，可见是不可合租的，每个楼盘均有详细的户型图介绍，并有实拍图，目前除了已经开业的润达圆庭有详细的价格介绍外，其他小区均未有价格公示，但其他信息全部齐整。

（记者用同事证件亲测预估额度）

在菜单栏“服务”中进行查看，在租赁贷款选项中填写完个人相关信息的同时，还可以预估自己的贷款额度，另外看房签约还可以填写“在线预定”、“在线签约”都可以实现线上操作，非常方便，其中工作人员叶经理还提到，在现场确定房源后，现场也有建行相关人员在平台操作完成的。

而记者根据APP上的电话进一步咨询还了解到，碧桂园荣汇的工作人员介绍说项目要明年10月底交楼，才能进一步成交，目前不能看房。天安云谷则需要在2年之后才能交易，目前也处于即将开业的状态；心海城则目前可以看样板房，但也需等到明年6月才可以交易，吉祥里豪庭预计2018年入市，星河荣御目前仍在筹备，具体开业时间以APP上公布为主，网友们意象这些楼盘的则需要再等待一段时间。

（双击查看大图）

4、多个小区：今年8月左右租金不同幅度出现上涨！

润达圆庭作为深圳目前开业的第一个可使用“按居贷”的楼盘，其租金方面更是成为大家关注的焦点。

在APP上显示的润达圆庭近一年租金走势中可发现，在今年8月之前，该小区的租金水平一直处于56.72元/月/㎡的平均水平，最高在今年6月57.43元/月/㎡，最低是今年3月55.01元/月/㎡。

相比今年8月56.88元/月/㎡的租金，9月却出现了明显的上涨，9月租金上涨至59.85元/月/㎡,目前11月显示的租金也在59.8元/月/㎡，也就说，今年8月在润达圆庭租一套110㎡的四房租金在6257元，而现在租一套同等户型的租金则在6578元，租金要多交321元。

（图源：“CCB建融家园”APP）

 而查看了其他几个小区的近一年来的租金走势可见，租金波动较大，这几个小区几乎在今年7月或者9月租金均出现了不同幅度的上涨。

记者再度在链家网、中原地产网上查询发现，红山地铁站一带出租的楼盘并不多，链家显示的为24个，中原显示的为25个，莱蒙水榭春天二期、汇龙湾、金亨利首府、中航天逸等几个小区，其中润达圆庭目前并没有在相关的中介网页上挂牌出租。其中相对挂牌出租的项目，润达圆庭价格相对适中。

（红山地铁站附近部分挂牌出租小区 数据来源：链家网、深圳中原网、CCB建融家园APP)