深圳八成租客租金收入比低于30% 平均9个月换租一次

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深圳八成租客租金收入比低于30% 平均9个月换租一次

深圳链家研究院发布的“租赁大数据”显示，有80%的深圳人租房居住。不过，深圳人的租房负担并没有外界想象的那么高，近七成租客的月租金在3000元以内，超八成租客的租金不到家庭收入的30%。发达的地铁轨道、公交系统，快速、便捷连通居住地与工作地，超过一半的租客上下班通勤时间在30分钟内。租金负担较轻、上下班时间短，深圳租客的幸福程度可能比想象中高。

近七成租金在3000元内

深圳的住房类型比较丰富，目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类：商品房、农民房及长租公寓。据调查，商品房租金集中在3000-5000元，长租公寓租金集中在1000-3000元，而农民房租金在2000元内的都占到了73.8%。但商品房在租赁市场的占比并不算高，农民房是租赁市场最重要的供应，农民房租客中租金在千元以内占26.1%。大量低租金的房屋，为深圳打造高效营商平台，提供了重要保障。总体来看，七成租客的月租金支付在3000元内，其中五成多在2000元内，甚至还有近两成在1000元内，这主要是一些租金低廉农民房，远离城市中心小户型房屋，以及一些合租（租独立房间）。

大部分租住在农民房

调查显示，租住农民房的占比为52.9%，租商品房占比为32.4%。不过，部分受访的市民无法区分农民房和商品房小区，特别是刚来深圳的年轻人或是一些非房地产相关人士，对统建楼、村股份集资楼、楼宇合围小区等配套比较完善、楼宇外观比较规整的农民房，他们也认为是商品房小区。从深圳链家研究院的长期监测来看，实际租住农民房的比例可能达60-70%。低廉租金的农民房主要集中在原关外区域，有些单间租金甚至低至500元以内，较好缓解许多来深务工者的生活压力。农民房因存量大、出租比例高、租金低廉，颇受深圳租客青睐，甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。

居住户型与人口数基本对应租床位房的少

居住户型（单间至三房）与居住人数（1-4人）的比例基本上相对应的，如占比最高的两房为29.9%，居住人数占比最高的2人为29.7%。另外据调查，深圳租客80%左右是整租，就算是合租的话也是以2房以上为主，且大多数各自拥有独立的房间，租用床位比例非常小。

数据来源：深圳链家研究院

租金收入比：五成多的租客在20%以内

租赁房屋的多样性，满足了不同层次的租房需求。据调查，八成多的租客，其租金占家庭收入的30%以内；五成多的租客，租金占家庭收入的20%以内；近两成的租客，租金占家庭收入的10%以内；仅3.5%的租客，租金支出超过家庭收入的50%。不难看出，深圳人的租房负担并没有外界想象的那么高。

上下班通勤：超过5成租客在30分钟内

公共交通是出行的主要方式，其中地铁占比超过了30%，公交（含定制巴士）占26.1%；同时，步行的上下班的比例也接近了20%。通勤时间方面，30分钟内占到了55.5%，其中20分钟内比例最高，意味着不少人居住地与上班地址距离比较近，若折成地铁出行的话其实就是6-8个站点之内，相比国内其他一线城市，深圳人的通勤时间非常短，与北京、上海上班族的早出晚归相比，可以说是很幸福了。

平均9个月换租一次

在深圳不论主动换租，还是被动换租都较为频繁。根据调查，深圳租房人群的平均换租周期为9个月，而大多数长租公寓的换租周期更短，为6-8个月。其中，在1年内出现换租的比例高达52.5%，意味着超过一半的人在一年内就会换租，换租原因主要有：工作变动、住得不满意、房东卖房或要求涨租。值得注意的是，深圳很多农民房的租期为6个月，有些租期满了就会换租。

换租原因：房东涨租、工作变动、居住不满意比较突出

深圳的租房群体换租较为频繁，换租的主要原因有三个：房东涨租、工作变动、居住不满意。其中房东涨租，比较常见的是农民房在春节后会涨租（有些甚至还在租期内），而在租赁需求较为强劲的旺季，租期满了之后涨租，也是较为普遍的现象；工作变动换租，主要是因为深圳住房供应丰富，同等租金下可替代房屋非常多，而且很多人习惯于工作地点与居住地邻近，所以随工作变动而搬家十分常见；居住不满意换租的比例也有31.1%，据调查主要集中在对周边生活配套、交通、邻居、房东、房屋设施等方面不满意。