北京69万平米新供应共有产权房土地已“上线”

从8月3日发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称《办法》）的征求意见稿到9月20日《办法》正式落地，再到十天后的项目摇号，不到两个月的时间，以发展租赁市场、长效调控房价为目的的共有产权政策给北京楼市带来了空前的热议，舆论普遍认为此项政策真正将“房子不是用来炒的，而是用来住的”落到了实处。
 

“这儿人太多了，我回家等结果去。”9月30日下午，北京首个共有产权项目——朝阳区锦都家园项目摇号仪式在望京商务区保利大厦举行，一位从现场出来的老人对《华夏时报》记者说。朝阳区房管局工作人员告诉记者，自两天前发布摇号公告之后，他们陆续接到了许多要求来现场观看摇号的公众申请。因人数众多，房管局特地在主会场旁边的会议厅里播放直播视频，以满足没能挤到主会场的群众的观看需求。

从8月3日发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称《办法》）的征求意见稿到9月20日《办法》正式落地，再到十天后的项目摇号，不到两个月的时间，以发展租赁市场、长效调控房价为目的的共有产权政策给北京楼市带来了空前的热议，舆论普遍认为此项政策真正将“房子不是用来炒的，而是用来住的”落到了实处。与此同时，新的共有住房土地也纷纷入市，海淀、朝阳、大兴、昌平四区共69万平方米新增共有产权住房土地已经挂牌，正式发布出让公告。

12万人427套房

据记者了解，此次摇号的锦都家园项目位于朝阳区常营附近，由北京致泰房地产开发有限公司开发建设，房源共计427套，销售均价为22000元/平方米，购房人与政府的产权比例各半。按照《办法》规定，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例， 城六区最大不超过于90平方米。购房人最多需承担约198万元的房款，就可获得一套50%产权的共有住房，政府的50%产权份额则由北京市朝阳区住房保障事务中心代持。

经北京市朝阳区房屋管理局确认，本项目可参加摇号的家庭共121182户。9月30日当天的摇号仪式上，按照销售对象分为两组分别摇出选房顺序号，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95961户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%，中签率约为0.31%；第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%，中签率约为0.51%。

而据《华夏时报》记者现场观察，当天前来参加摇号仪式的公众当中，有带着刚刚放学的小孩前来的一家三口，也有上了年纪的大爷大妈。

69万平米新增用地已“在路上”

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，198万的总价，大约60万首付就能买到自己拥有50%产权的住宅，即使在现在房价下调的燕郊也不太可能。历史上，北京6万套自住房位置主要集中在郊区，五环内占比只有7.7%。对于北京来说，未来市场受到共有产权政策影响最大的肯定是六环周围区域的刚需住宅。

同日，北京土地市场发布了4宗共有产权住房用地的挂牌出让公告，这是9月20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布以来第一批供应的共有产权住房用地。据北京市规划和国土管理资源委员会发布的通知，这次供应的土地总面积约36公顷，项目建成后新增共有产权住房规模约69万平方米，其中朝阳东坝项目约19万平方米，销售价格37000元/平方米；海淀亮甲店项目约19万平方米，销售价格37800元/平方米；大兴魏善庄项目约21万平方米，销售价格29000元/平方米；昌平北七家项目约10万平方米，销售价格30000元/平方米。

张大伟认为，正式出台的共有产权房政策规定不得转商，也就是说，购房者将永远不能获得安全意义上的投资价值，实际就变成了有产权的公租房，可流转但投资属性弱。整体来看，在共有产权房政策的继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。