深圳长租公寓内多为90后 有单房月租达5000元

“拿铁”或“木棉”，哪种风格的公寓是你的菜？今年毕业季，不少刚到深圳的应届毕业生在自如网一键下单，在公司附近与同事（同学）拼租一个单间，成为深圳5万名“自如客”的一员。

“我不喜欢稳定，今后可能会选择出国留学，入住青年公寓给了我家的感觉！” 今年6月，1994年出生的赖泽长选择来深发展，YOU+国际青年社区成为他在深圳的第一个家，这种新鲜的租住方式令他感到有趣。

2014年至2017年，魔方公寓、自如、YOU+国际青年社区等长租公寓运营商先后进入深圳，带来一种新奇、多变、有趣的租住方式，受到九零后职场新人的青睐与欢迎。近日，晶报记者为此展开了相关采访和市场调查。

晶报记者 彭晶/文 刘宁宁/图

市场：旨在提升租住品质，强调租给年轻人

目前，深圳长租公寓尚处起步阶段。2014年1月，魔方公寓大剧院店开张，2015年7月，自如在深圳开始运营，今年4月22日，YOU+深圳前海梦工场社区开业。短短几年间，这些长租公寓品牌陆续成长为行业领跑者。 今年9月，晶报记者先后走访魔方公寓景田店、YOU+深圳前海梦工场社区、自如等多家深圳长租公寓发现，尽管它们进入深圳的时间并不长，收房和运营模式各有不同，但均提供统一设计装修，统一的品牌家电家具。在装修风格上各有特色，较能满足“九零后”租房的高要求。同时它们多为住户提供专门的管家、保洁和维修人员，通过互联网看房、交租和维修申报，减少了不少常规租房的麻烦。

或许因为提供了更为完善的租住条件和配套管理服务，这些风格时尚轻快的长租公寓尽管租期相对灵活，但租金却并不便宜。以魔方公寓景田店为例，它坐落在景田中心地带，由原景田市场部分旧楼改造而成。工作人员称一居室月租均价可达5000元左右。“主要是CBD高收入金领居住，这些人群对价格不敏感。” 魔方公寓西丽南路店毗邻茶光地铁站，交通餐饮配套齐全，出行方便，生活氛围浓郁。“单间月租均价3800元。”工作人员告诉记者，公寓的主要租住群体为附近企业的员工及学生，“有企业帮员工租，也有外地家长帮在深圳就读大学的孩子租，90后比较多。”

9月下旬，记者在自如工作人员协助下，先后在侨香片区及新洲片区看了两套自如整租房源，记者看到，这两间新装的公寓配备了统一家具家电，但价格比业主精装直租略高。 在挑选租客上，这些长租公寓也有着相同或者类似的严格要求。比如YOU+强调“三不租”，即“结婚带小孩的不租，45岁以上人群不租，不爱交朋友的不租”。自如也强调，他们推出的“自如友家”合租产品，一般不面向40岁以上的中年群体。租户入住之前，大多需经过运营商严格的考察或填写相关调查表。

机遇：满足“90后”对租房的升级需求

与市场价格相比，风格时尚的长租公寓月租略为昂贵。那么，它靠什么吸引以“90零后”为主体的职场新人？ 根据自如发布的租房数据报告显示，在优越条件下成长的90后，95后，更强调生活品质、房屋品质和租后服务的完善度，他们认为居住的小理想是从一个属于自己的独立房间开始的。

本月三联生活周刊发表题为《新租房时代：年轻、梦想与自由》的报道，提及租房的痛点在于居住质量差和稳定性差，而长租公寓则回应了“90后”对租房升级的需求。 以自如为例，作为一家O2O长租公寓品牌，自如旗下的自如友家的优势很大程度来自它推出的合租产品。去年6月，自如友家的合租产品从最初1.0版本升级到现今4.0版本，即推出拿铁、布丁、木棉、米苏四种风格，它对原有风格进行更新，在物品收纳、多样化组合等方面进行了重新设计，能满足合租群体在储物、个性化搭配等方面的需求。

今年4月，YOU+深圳前海梦工场社区开业，提供了集居住、工作、生活、资源整合为一体的新型共享空间，设计上充分利用了室内外公共空间，通过公共区域的设计来营造青年创业社区文化和公共空间，培育青年的创业社群基因，通过对共享居住产品模块的植入，来加强开放的青年创业社区文化。 “在这里，我认识了更多的创业伙伴，我们每一天和家友都在公共区域碰撞思想，这里让我找到了家的感觉。”今年六月入住YOU+的赖泽长，同时在社区所在的前海深港青年梦工场的创业团队工作，入住YOU+让他的工作和生活得到了完美的统一，他也因此能将更多的精力放在创业上。

作为中国首家连锁集中式长租公寓运营商，总部位于上海的魔方公寓进驻深圳以来，在项目选址上，侧重选择大型科技/工业园区周边、地铁1公里范围内，且周边配套丰富的地段。比如，魔方公寓洪浪北店就建在创业园区内，主要群体也为创业园区内的工作人员。公寓由园区内的厂房改造而成。对刚走上社会的青年创业群体而言，工作居住地点均在由厂房车库改造而成的LOFT，居住者再也无需面对职住分离的烦恼。

挑战：分散型长租公寓还有很大发展空间

按照收房模式，长租公寓又分为集中型和分散型两种。集中型公寓是把地铁沿线等交通便利区域的厂房、整栋整楼签订多年租赁合约，然后统一装修运营。分散型是把零散在城市的各处房子标准化。分散型长租公寓多指将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。自如就是推行这一模式的行业典型代表。

“目前深圳还没有自如寓。”深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟告诉记者，有别于魔方和YOU+（两者均为集中型长租公寓），自如在深圳主要经营的是分散型长租公寓。 “深圳有着庞大的租房市场，仅靠发展集中型长租公寓，无法从根本上解决市场需求。相比之下，经营分散型长租公寓还有很大的发展空间。” 长租公寓致力于提升用户的租房品质，但仍有不少网友反映入住长租公寓后遭遇未曾料及的问题，集中在如租住伙伴的选择、租期的稳定和租后服务水平等。有专家表示，在“租购同权”政策落实过程中，各方存在很多难点，就租客本身而言，面临着租赁房源需求错配、租期长短和稳定性不同，租住户型不同等。也许正是因为这些原因，导致租房的稳定性这一痛点目前还没能得到根本解决。

前景：鼓励企业规模化租赁经营

今年7月7日，深圳市规划国土委在官网通告，发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，将加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序。《计划》提出，深圳市将加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》，培育租赁行业，鼓励企业规模化租赁经营，引导和规范房地产开发企业、房地产综合服务企业开展长租公寓经营。

相对运营商，房企虽然起步较晚，但具备房源、产品和融资等方面的优势。据深圳新浪房产报道，万科泊寓在深圳已陆续在科技园、盐田等地开业。

面对房企进军长租公寓市场的挑战，深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟表示，租赁是一个周期很长、相对复杂的事，签约才是服务的开始，这就要求从业者必须打通线上线下的服务体系。不同阵营的企业虽各有优势，但在租赁行业，核心还是抓住用户需求，为用户提供高品质的租住产品、租后服务及极致的互联网体验。

来源：晶报