新房供应量创20个月新高，市场现转机？

2016年10.4新政持续威慑楼市，市场处于胶着低迷的态势，楼市供应量一落千丈，10.4新政首月，即2016年10月深圳全市新房住宅供应量为零，2016年11月-2017年7月，新房住宅供应量在4000套之下徘徊，有些月份甚至只有几百套。
 
2017年8月，深圳新房住宅供应量激增，为7533套，高于2016年9月份住宅的供应量7348套，新房住宅供应量创20个月以来的新高。
 
01、7533套住宅齐入市，新房供应量激增9成

2016年104新政颁布之后，深圳楼市新房供应量大幅滑落，其中2016年10月和2017年2月新房供应量均为零，供应量的大幅萎缩表明市场信息不足，供需各方均处于观望态势。
 
新政利空随着时间的推移逐渐弱化，在2017年的金九银十来临之际，深圳楼市迎来了新政后的首次供应小高峰。

统计数据显示：

2017年8月深圳住宅预售量7533套，环比激增9成，与2016年9月的7348套供应量基本相当，低于2015年12月的8461套供应量，新房住宅供应量创20个月以来的新高。
 
02、8月2房和3房供应6675套，刚需盘是供给主力

在2017年8月7533套的新房住宅供应中，2房和3房供应合计6675套，占全市供应总量的九成。
 
平价刚需盘是供应主力，位于光明新区的天汇城预售量1146套，位于龙华新区的壹成中心预售量1614套，位于沙井的拾悦城预售量949套，位于西乡的润科华府预售量800套，位于松岗的满京华云着预售量516套，是市场的供应主力。

03、宝安区住宅预售5875套，是主力供应片区

数据显示：

2017年8月住宅预售量分布在南山、宝安、龙岗三个片区，罗湖、福田、盐田三区住宅供应量均为零。其中南山区住宅预售量864套，为高端产品，宝安区住宅预售量5875套，龙岗区住宅预售量794套，多为平价刚需产品。其中宝安区预售量占全市的八成，可见，接下来的金九银十，宝安区将是深圳楼市的主战场。
 
04、新房均价11连跌，下跌动能趋衰竭
 
自2016年10月开始，深圳新房住宅成交均价11连跌，2016年9月均价61600元/㎡，2017年8月均价54382元/㎡。10.4新政颁布后，随着时间的推移，房价下跌的动能逐渐减弱，趋于衰竭。
 
2017年1-8月，新房住宅成交均价下跌的幅度依次为15元/㎡→153元/㎡→48元/㎡→111元/㎡→107元/㎡→20元/㎡→46元/㎡→64元/㎡，每月不足百元的房价跌幅，主要是由成交产品的结构不同造成的，实际上2017年以来深圳房价一直处于平稳的态势，房价平稳期，是刚需和改善客买房和置换的好时机。

104新政经历了市场近一年的洗礼，威慑动能正在减弱，数据显示，2017年以来每月的房价跌幅不足百元，着实微不足道，现阶段深圳房价正处于一个平稳的通道，也是置业换房的好时机。

楼市供应量历时12个月的盘整之后，2017年8月深圳新房住宅7533套供应量重回新政前的水平，和2016年9月的7348套基本相当，略低于2015年12月的8461套，创20个月以来的新高。由此可见，市场信心正在重塑和恢复。
 
近日，金融政策利空困扰着市场，首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮5-10%、消费贷最长贷款时限缩短至5年等，这些利空对市场的影响是短期的，从长远看，更有利于规范市场、有利于市场的健康发展。
 
104新政的一年之后，又到了金九银十的节点，市场经过一年的沉淀，更加理性和成熟，开发商携7533套新房住宅，积极备战，在房价经过一年的盘整平稳之后，刚需群体会选择合适的产品入手，金九银十成色几何，能否成为2017年的楼市小高峰，拭目以待！

来源：咚咚找房