上市房企上调年度销售目标 下半年市场继续分化

房地产销售回归理性，上市房企今年上半年业绩都表现不错，其中部分公司逆势上调销售目标。不过，不少开发商也表示，下半年房地产市场将继续分化，资金压力将逐步上升。而根据记者了解，已经有房企开始探索绿色债权融资渠道。A股市场上，房地产股近期整体表现跑输大盘，因此，龙头个股不排除有补涨机会，但系统性上涨还需要等待。
 

文、表/广州日报全媒体记者张忠安

虽然今年7月份，全国楼市销售回温，15个重点城市新建住宅价格增幅全线回落。不过，今年上半年，多数上市房企业绩并未受到影响，特别是大型房企。

恒大上半年营业额1879亿元

8月28日，中国恒大发布2017年度半年业绩，营业额1879.8亿元，同比增114.8%；净利润231.3亿元，同比增224%。截至6月30日该公司总资产达14930亿元。业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。

根据记者了解，今年年初，恒大启动战略转型，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。据悉，此次恒大交出有史以来最好的半年报。半年报显示，除了净利润大幅上涨至231亿元外，上半年恒大实现核心业务利润273亿元，同比大增249.6%，归属股东利润188.3亿元，同比增832%，股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，各项利润指标均创上市以来最高纪录。

数据显示，今年前七月，恒大销售额2882.5亿元，同比增56%，业内预计其全年销售将突破5000亿元。

值得注意的是，在借道深深房回归A股消息披露时，恒大曾经承诺，2017~2019年预期业绩承诺期扣非净利润累计约为888亿元。业内人士认为，预计恒大全年净利润将达500亿元左右。以此推算，恒大有望超额完成三年888亿元的业绩承诺。

多数房企业绩尚未受影响

今年上半年包括A股在内的多数房企业绩尚未受到行业回归理性的影响。8月21日，招商蛇口发布半年业绩报显示，今年前6月，其实现签约销售额537亿元，同比增74%。

与此同时，多家大型房企纷纷上调销售目标。碧桂园将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元，上调幅度达25%。富力地产将全年协议销售目标提升到800亿元。

“我们最近做的产品中，好多都是房地产的，发布ABS的。”一位金融机构人士对广州日报全媒体透露。

从目前情况看，龙头房企资金压力暂时并不明显。

中国恒大昨日表示，该公司负债率也进一步下降，减轻未来的财务压力。数据显示，2017年6月底，恒大现金余额2699亿元，位居行业第一。据恒大首席财务官潘大荣透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

不少上市公司现资金面压力

不过，目前也有不少上市公司出现资金面压力迹象，财信发展今年上半年末货币资金为4.35亿元，而去年同期为6.38亿元，今年上半年，该公司归属于上市公司净利润同比大幅下降84.97%。不过，很多房企也都未雨绸缪。8月22日，广东省房地产行业协会联合万科、合富辉煌、龙湖、碧桂园等共同探讨绿色债券话题。今年2月和3月龙湖地产下属子公司分别发行了两期绿色企业债券，成为房企在绿色债券市场的首次尝试。