广州计划5年新增75万套住房 其中租赁住房15万套

广州市国土资源和规划委员会公布了广州市2017—2021年住宅用地供应计划。根据该计划，广州未来5年计划供应住宅用地3200万平方米，建设普通商品住宅60万套，租赁住房15万套。

供应住宅用地3200公顷

根据该计划，2017—2021年，广州全市计划供应住宅用地3200公顷，年平均计划供应住宅用地640公顷，以保障建设75万套住房用地需求。今后5年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷。

广州市国土资源和规划委员会表示，未来将确保居住用地供应，灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品住房用地供应，合理引导住房消费。

加大公租房供应力度

值得关注的是，计划安排的75万套住房中，除了普通商品住宅60万套外，还包括租赁住房15万套。今年7月17日，广州市政府正式印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，首次提出“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划”。本次住房用地供应计划取消了之前“保障性住房”的提法，取而代之的是“租赁住房”概念。

广州市国土资源和规划委员会表示，未来5年全市保障性住房以公租房为主，并结合各区发展特点，提供一定规模的人才公寓。同时，探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房，加大公租房供应力度；鼓励房地产开发企业自持商品房，以出租方式供应市场，增加租赁住房有效供应。

优化供应空间结构

根据该计划，广州未来还将优化住宅用地供应空间结构，合理规划城市布局。其中内环以内以普通商品住房用地为主；为保护空间肌理、缓解老城压力，主要供应存量住宅用地。内环与外环之间以普通商品住房用地为主；为疏解高密度人口，适量供应住宅用地。外环与北二环—东二环—广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主；作为城市拓展的主要区域，未来应加大供应住宅用地。

地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主；依托便捷的轨道交通，该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体，相应增加供应住宅用地。