北京明确：共有产权可落户、可入学！

北京楼市又出大消息。此前一直备受关注的共有产权落户，入学等重点问题得到明确回复。

根据北京市住建委官网的公告，北京市共有产权住房暂行管理办法征集意见发布后，群众反馈的问题主要是：

群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

具体而言，北京住建委方面的回应如下：

一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。

三是关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

在暴哥看来，上面四条内容，前两条主要是针对共有产权住房买房资格而言的。

1、关于必须年满30岁周岁的限制。

北京市住建委强调，这个30岁的限制主要是为了保证，到年龄，需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭。而那些年轻人，不满30周岁的，您还是老老实实从租房开始吧。

2、对于离婚申请限制的。

根据此前北京共有产权的暂行管理办法征求意见稿，规定如下：

有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

也就是说此前的意见是离婚想要申请，那么离婚前有房子得离婚三年之后，接触申请限制；而离婚的时候就没有房子的，则没有这种申请限制。

3、第三条算是不同区域间的户籍平权问题。

4、第四条是最为重要的，可能也是大家最关心的，也就是共有产权的权利究竟有多少。

这一点也是暴哥比较关注的，因为当初北京的共有产权管理办法出炉时，大家一路热火朝天的讨论的都是对房价的影响，似乎没人关心，究竟共有产权之下，购买共有产权所能享有的权益问题。

这一次，北京住建委明确，共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定。

北京住建委这短短一句话，消除了大家对于共有产权房，权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。

但是，大家要看清一点，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。

也就是说共有产权房并不是特殊的，超权的！

为什么暴哥要这么说呢？因为在北京市共有产权的暂行管理办法征求意见稿中有这么一条：

满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%

这一条加上共有产权可以落户，让很多人认为，买共有产权的非北京市户籍可以落户。

实在抱歉，暴哥以为这么理解是错误的。既然，北京市住建委说了，共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着，之前北京怎么落户，还怎么落户，之前怎么入学，还怎么入学。

拿落户来说，北京是积分落户。

有申请资格的主要是如下几个：

有了资格，积分的评判按照如下的办法：

大家可以看到，相对于北京市一般的租房而言，目前来说，买房，应该包括共有产权房，你的积分是要多0.5的。

2016年，根据人口计算，在北京落户大概需要六十多分，而你买房才多0.5分，显然杯水车薪。

所以，暴哥以为，共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有北京户口，但是没钱买商品房的人们。想靠这个落户，还是要趁早断了念想！

上学的话，其实也是一样，有户籍，买了共有产权的按片划分，电脑派位等等。没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大！

今天晚上，除了北京，其实郑州也宣布了自己的租赁新政，其中租房可以落户位列其中。但具体的权利如何落实，怎么落实没有进一步的阐述。

有待我们后续的观察。

其实现在住房市场的体系建设基本上已经是呼之欲出。暴哥简单的总结了一下，大致内容如下：

按照租购并举，先租后买的原则，住房体系依次如下：

廉租房——一般的租房——长期租房并有意愿在一个地区扎根，可以走租购同权，先租后买（这是暴哥猜想）——欠缺经济条件，想买房子，那么可以走共有产权的路子——最后，一般意义而言的是直接购买商品房。

这么一套体系建立之后其实足以满足各个阶段，不同需求的人们。接下来，可能要在如何落实的细则方面多加斟酌。

最后暴哥想说，在租赁时代到来之际，在满足大家基本功能性需求之后，人们对买方预期的扭转，或许才是租赁时代真正的意义。

接下来，暴哥希望我们可以看到直接针对购房的其他长效机制，有条不紊的出炉，真正从购房端打击炒作和投机行为，从而能进一步扭转人们对于房子投机属性的预期。

让我们拭目以待！