深圳房贷利率优惠难寻 其中9成的深圳人将受影响

房信金服:随着其他一线城市缩紧房贷利率，深圳也并未停下脚步。数据显示，目前深圳商业银行房贷利率优惠难寻，仅有邮储银行、农村商业银行还有优惠，其余银行利率为基准甚至上浮10%。深圳之前成为房价上涨速度最快的城市背后，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一。而房贷利率的上浮也是为了遏制房价进一步上涨。

深圳首套房贷利率全面上浮

今年4月，深圳市招商银行打响了上调房贷利率优惠的第一枪后，深圳银行房贷就进入的不断缩紧的阶段。

融360监测数据显示，7月深圳26家银行中，平均利率利率为基准1.01倍，平均利率为4.98%，成为北上广深四个一线城市里执行平均利率最高的城市。在深圳，首套房贷款利率方面，7月18家银行执行首套基准利率，广发银行一家执行基准上浮5%，渤海、东亚、兴业银行3家银行执行基准上浮10%。

二套房方面，22家银行均执行基准利率上浮10%，首付比例均为7成。另有平安银行、中信银行、华润银行、广州（楼盘）银行共4家银行暂停受理首套房贷和二套房贷业务。

进入8月后，深圳房贷依然维持缩紧阶段。根据深圳中原地产最新监测的8月14日房贷利率，可以看到绝大部分银行维持基准。另外，招商银行上浮5%。民生银行、兴业银行上浮10%。中信银行、浦发银行甚至暂停房贷利率。仅有邮储银行还有9.5折，以及深圳农村商业银行有9.8折。而二套房贷利率基本在上浮10%-15%中，中信银行和浦发银行同样是暂停房贷。

值得注意的是，有不少银行表示房贷时间不确定，例如有优惠的邮储银行和深圳农村商业银行，交通银行、平安银行皆无法确定何时能够放贷。

深圳上半年住户部门中长期贷款增加1020.24亿元，占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%，这一比例较去年全年的52.6%的比例降幅明显。事实上，不仅仅是深圳，近期重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势。

7月14日，全国金融工作会议在北京（楼盘）召开。会议明确，要加强金融监管协调、补齐监管短板。设立国务院金融稳定发展委员会，强化人民银行宏观审慎管理和系统性风险防范职责，落实金融监管部门监管职责，并强化监管问责。

一位长期负责房贷业务的银行人士对中国房地产报记者指出：“去年银行银行下调房贷利率，是银行手中有充足的贷款额度，却没有合适的放贷对象。经济不景气导致资质较高的企业贷款数量减少，贷款风险加大。而银行为了提高贷款数量，更加愿意扩大房贷这种相对优质、安全的市场。但是现在，银行本身资金也紧张，加上国家政策的要求，购房按揭贷款业务比例也不断缩小。”

“不仅仅是深圳目前房贷缩紧，这是全国趋势。从本质上看，并非额度不足导致银行紧缩房贷，而是在‘去杠杆’背景下，银行融资规模被动缩减、融资成本上升，加上金融机构缩减资产规模、控制资产泡沫，低收益的居民购房贷款遂成为被削减的选择。从商业银行角度来判断，房贷是最优质资产。从不良贷款考核比率来看，银行更愿意发放房贷，因为资产优质，对于盈利和风险考核贡献更大。目前银行是以提高房贷利率冲减成本上升，即谁愿意支付更高的房贷利率，谁就可获得贷款。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国房地产报记者指出。

深圳楼市将受影响

房贷利率的上升或多或少将影响深圳人买房脚步。在深圳，房子的金融属性远超于居住属性。深圳人用贷款方式买房比例从2014年后直线上线。深圳链家研究院数据显示，2014年深圳贷款买房比例为87.3%，2015年猛升至91.2%，2016年拉高至91.5%，2017年为91.6%。

这数字背后的原因是，2015年深圳房贷优惠大面积存在，央行深圳中心支行数据显示，全年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与最高贷款成数仅差5%，几乎将杠杆用到了极致。2015年住房贷款余额达到了7420亿元，同比增长40%，比北京、上海（楼盘）分别高出1200多亿元和1300多亿元。

2015年也令深圳房价涨幅超过了56%，成为全国房价增长最快的城市。无论是投资客还是刚需客入市，都充分利用了银行贷款。2016年深圳房价还在继续上涨，银行贷款的增加同样延续这一势头，央行深圳中心支行数据显示，全年 深圳市人民币贷款增加6941.71亿元，同比多增2573.50亿元。

不过2016年10月以后，全国楼市进行大范围调控，尤其是“认房认贷”的政策，令深圳个人住房贷款发放大幅度减少。与此同时，也是深圳新房均价10连跌的局面。深圳中原研究中心数据显示，7月新房市场共成交3598套，环比下降21.1%，其中住宅和公寓占比分别为56%、22%，整体成交量下降明显。

如今房贷利率缩紧，对于9成为贷款买房的深圳来说，也是压力。深圳链家研究院数据显示，相比较去年的数据，目前深圳各区平均贷款成数不足6成，低于去年64%比例。另外平均贷款金额及月供都稍有下降。

李宇嘉对中国房地产报记者表示，“从去年下半年来看，随着信贷环境紧缩，尤其是房贷利率紧缩，金融去杠杆，今年央行对于房贷投放有了控制，业内预计房贷新增额是4万亿元，事实上要比去年6万亿元减少50%。深圳新房一季度供应和需求都走低，4月成交量反弹是因为之前几个月成交量过低。房贷价格提升，房贷投放在减少，加上新一轮调落地，二手房回暖预计在二季度见顶，下半年就开启缓慢回落的过程。”

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