深圳别墅不是谁都可以碰! 赚3亿还是亏2000万？
最近，一则土豪买深圳别墅倒亏2000万的消息，刷屏深圳地产圈。
这则消息打破了两个几乎快要变成“真理”的观点：第一是，在深圳买房，闭着眼都能赚钱；第二是，“有钱人”都“聪明”，就一定比普通人会赚钱。
别墅虽好，但是由于总价高、面积大，不是想买就能买，说到这里，咱们今天来说说深圳别墅的那些事儿。
投资深圳别墅，结果赔2000万
咱先说下事件回顾，一位业主出售大梅沙东部华侨城天麓半山独栋别墅，据说一手买来的是3600万，只要大概2700万就可出售，这么一算，加上契税和7年的月供，总亏损超过2000万。。。
一、来看看这座别墅的基本信息：
这套别墅在天麓8区，独栋别墅，全新毛坯，中空高挑高客厅，上下六层。本套特价别墅是八区里边面积最小的户型，273.58平方，5房3厅，全新毛坯，买两层送三层，背山面海，看海景。
天麓八区此套单价10万/平；而现在同级别的天麓一区的独栋别墅，二手房单价12万/平。
二、怎么亏了2000多万，这里有媒体算了一笔账：
原价3860万，如果首付3成，贷款7成2700万。
月供约13万，7年来总月供就1100万，还有契税115万。
现在折价1000万发售，其它营业税5.5%和交易佣金不算，光这里就已经亏了2215万………
三、这里还有2点比较麻烦的事情：
一个是，两本证，需要两个名额。
另一个是，用公司名义买，需要一次性付款，再转手卖出去要交很高的契税。
所以这座别墅想要快速出手，也是比较有困难的。
再看看这座别墅是纯毛坯，看来业主确实纯粹为投资而来，但是耗费7年时间，换来这么一个结果，确实叫人惋惜。
业主能在7年前想到花巨资投资房产，可以说是非常有眼光的。7年前并没有这么多的房产知识讲座，可以供大家参考，很多人都是摸爬滚打自己试着买房，可惜业主摸错了石头，要不在深圳确实这些资金翻倍成上亿固定资产，可能性也并不小。
景观性别墅真的都掉价了？
要知道华侨城天麓当年可是中国十大豪宅，就近这样的亏本买卖，是个例还是景观性别墅的集体败落呢？
一、景观别墅集体败落？
我们先来看看华侨城天麓的其他房源怎么样了？
晶晶在中原二手房网页上，看到大约有14个天麓别墅出售信息，报价在7-17.4万/平不等。1/3的房源用了降价的关键词，其中还有“最便宜”、“急售”等字眼的房源。
华侨城天麓的处境堪忧，那咱再来看看同样为景观性中国排的上名的别墅，万科天琴湾和十七英里的情况怎样。
相比于华侨城天麓的大量出售，万科十七英里的别墅出售很少，仅在中原看到1套。但从价格上说，万科十七英里的别墅都没有怎么涨，因为万科十七英里在2013年，也就是4年前，价格已经达到均价9万元/㎡，而目前价格也在9万元/平左右，没有变化。
万科天琴湾在中原二手房页面上，没有看到出售情况，但在2006年时，天琴湾的售价就在6万/平左右，目前洋房的单价在7万/平左右，十年时间，感觉还是有些没有跑赢“大盘”。
景观性别墅房价涨幅不大，那么城市别墅如何呢？
二、房价涨幅：城市别墅>景观别墅
到2016年，新天鹅堡开盘，一天吸金100亿，依旧是城中最热的话题。
近日，深圳华侨城纯水岸一套临湖独栋大别墅卖出单价54万/平、总价3亿，刷新深圳住宅最高成交总价。
晶晶在这里找到14期纯水岸在2012年开盘的信息，均价5万/平,而目前别墅的单价都是大几十万/平,这房价涨的绝对跑赢了楼市大盘！
再来看看香蜜湖一号，目前在中原二手房的价格在18-24万/平，而在2011年，均价大概在10万元/平，6年时间翻了大概2倍。
2011年，宝安尖岗山曦城四期第三批别墅出售时，售价仅1500万/栋起。
而曦城四期的挂牌价，目前在3500万/栋。近日，招华曦城二期一套独栋别墅成交1.1亿！基本也是房价涨幅比较喜人的。
置业别墅的这点事儿
晶晶咨询【咚狮会】创始人淘房哥摩天，一起聊聊对于置业别墅的一些看法。
一、大平层和顶层复式，需求大于别墅
淘房哥摩天表示，在早期的房地产市场，很多人有一种概念就是经济条件好了，要去买别墅。目前有能力买别墅的群体，主要集中在60后和70后，他们对应的下一代是80后和90后。
60后和70后买了别墅之后，可能会出现这样的情况，他们的子女作为80后、90后，并不想和父母居住在一起，80后90后子女的置业需求在200-300平的2-3房，他们更喜欢大平层和复式，而不是像别墅这样有5个独立房间，需求发生了变化。
所以在未来市场上，大平层和顶层复式的需求可能要远远高于市场对于别墅的需求。
别墅比较适合潮汕这样注重家庭氛围的家庭自住，投资的话并不建议购买别墅。
二、城市别墅升值潜力，大于景观性别墅
因为现代人置业越来越讲求投资属性和居住属性兼顾，淘房哥摩天表示，要想有好的升值空间，城市别墅要好于景观性别墅。
前文所讲的万科天麓就属于景观性别墅，周边的商业、教育、交通、医疗等配套都没有起来，居住属性是比较弱的，商业属性又比较突出，这样的物业比较适合做成酒店或是会所，并不适合单纯居住。
而深圳的城市别墅，大南山脚下紫园、华侨城的纯水岸、香蜜湖的香蜜湖1号、龙华的圣莫丽斯和星河丹堤的别墅资源都很稀缺，但是去哪里都很方便，还有未来的宝安尖岗山，都是置业别墅非常好的选择。
购买别墅时，最好是整个小区的门槛比较高，都是别墅为主或是大户型为主，避免户型比较复杂的小区。
三、深圳别墅放盘少，价格普遍没有跑赢普宅
别墅还是和普通住宅有区别，首先要求卖家的现金流要充足，不光要有钱付首付，还要有钱装修，装修成本和租赁成本都比较高。深圳市场流通的别墅中，
目前别墅的特点是，产品稀缺，卖的少，放盘量不多，买的少，以天麓为例，出售花1-2年非常正常，出租也比较少。
而且近几年，深圳别墅的房价涨幅没有跑过普宅，这在一定程度上也弱化了大家对别墅的需求。
另一方面，大多数深圳人还没有达到财务自由的阶段，年收入一两百万的人，并没有时间自由，而且对于他们，选择会进一步增多，海外置业300万就可以买到非常宜居的房子。而临深的别墅与深圳的价格差异，也会使得置业者向临深别墅倾斜。
ps，比起会置业别墅，估计谁也比不了下面这位。
他靠着将自己的别墅抵押贷款，硬是把总投资1.5亿的电影《战狼2》卖出了近40亿的票房，成为华语最快速票房破10亿的电影。
不少人“顿悟”，关键时刻有套别墅是多么的靠谱，对于普通人来说，就是有套房子是多么的重要。
也说明一点，用心做事，是多么的重要！
原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20170811/39401.html信息首发：深圳别墅不是谁都可以碰! 赚3亿还是亏2000万？
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