光明中心老城东片区规划出炉 围绕六号线建生活区
据深圳市城市规划委员会消息，《关于[光明中心地区]（老城东片区）法定图则草案公开展示的通告》已公布。具体如下：
关于[光明中心地区]（老城东片区）法定图则草案公开展示的通告
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》的规定，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对[光明中心地区]（老城东片区）法定图则草案进行公开展示。现通告如下:
一、发展目标
本片区的发展目标是：建设以低碳生态型城市中心为目标的深圳“绿色城市示范区”，光明中心地区高标准城市建设的启动区。
本片区的主导功能是：光明中心地区重要的中心性节点。主导功能以商业、商务服务、居住及配套为主体构成。
二、用地布局与土地利用
本片区用地布局以轨道6号线光明中心站为核心节点、以光明大道和光明大街为主要发展轴和公共界面，形成两轴多片区的空间结构，并依此开展土地利用和设施布局。
（1）两轴：指光明大道（轨道6号线）引导的城市综合发展轴和光明大街生活服务轴。
（2）多片区：指规划区内部形成的综合服务、绿色开放、生活居住三类发展片区。
三、人口规模与开发强度
规划本片区居住人口7万人，就业人口2.5万人。
规划本片区总建筑规模300万平方米（不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积）。
四、综合交通
本片区以建设深圳“绿色交通示范区”为目标，形成以人为本的交通模式。总体策略为：
（1）强化路网融合连接：强调与周边片区在次干道以上级别路网的对接融合，特别强调向北、向西与楼村、公明地区衔接，向南与光明高新区衔接，强化光明中心地区对周边地区的服务辐射。
（2）多层级的公交服务模式：对外利用光明线（6号线）、公交专用道，实现与周边地区长距离的公交联系；通过常规公交、支线公交两级公交线路，实现本片区与公明、光明高新区等周边地区的中短距离以及本片区内部短距离的公交联系。
在轨道站点和主要公交枢纽周边，组织轨道、公交、自行车等多种交通方式的无缝对接和一站式换乘。
（3）完善的慢行系统：除常规道路断面上与机动车分离、互不干扰的步行、自行车系统外，结合各层级的公共开放空间布局步行、自行车系统；强调轨道站点与邻近地块建筑的无缝接驳。
本片区对外联系的主要道路为有华夏二路、光辉大道、光明大道、东周路、荔林路、光明大街。
本片区近期规划有光明线（6号线），沿光明大道布局，在本片区内设有1个站点。光明线（6号线）的具体线位、站位以及架设方式以最终批准的相关规划为准。
五、市政工程
预测本片区内最高日用水量25万立方米，平均日污水量19万立方米/日；计算用电负荷8.1万千瓦～10.1万千瓦，固话用户3.25万线～4.25万线，移动通信用户约12万部，有线电视用户约3.2万户，天然气年总用气量约823万标准立方米。
本片区沿楼村水系控制河道蓝线，蓝线为自河道上口线两侧各外延15米；沿木墩水系控制河道蓝线，蓝线为自河道上口线两侧各外延8米。
严格采用雨污分流制排水，图则片区污水收集到楼村水系、木墩水系沿线的污水截污干管，统一排往光明污水处理厂，处理达标后排放；本片区应采用低冲击开发模式，采取收集、入渗、调蓄等手段进行雨水综合利用，降低本片区的雨水综合径流系数，降低暴雨洪涝灾害风险。
六、城市设计
本片区城市空间形态控制应满足如下要求：
（1）实施TOD开发模式，轨道6号线光明中心站周边地块以商业用地为主导，实施高强度、混合开发。
（2）适当提高建筑密度、控制街道尺度和沿街界面，形成紧凑的空间形态和宜人的空间尺度。
（3）东周公园、狮山公园两个大型公共开放空间周边地块，其紧邻公共开放空间的建筑应适度降低建筑高度，形成梯度变化的建筑高度分布。
本片区的建筑界面应满足如下要求：
（1）光明大街、光明大道沿线建筑应保持连续商业界面，沿街建筑开放界面不宜小于60％，商业建筑裙房高度控制在15～20米。
（2）广场型公共空间、社区公共广场周边至少提供一侧连续商业界面，沿街开放建筑界面不宜小于50％。
本片区的密度分区应满足如下要求：
（1）轨道站点周边采用中高强度开发，商业性用地容积率控制为6~7左右，商住用地容积率控制在5左右。
（2）其它地区采用中强度开发，商业性用地容积率控制在5左右，商住用地容积率确定为4左右。
本片区的建筑高度应满足如下要求：
（1）轨道光明线（6号线）光明中心站周边建筑限高控制为200~250米。
（2）其它地块建筑限高总体控制在150米以下，其中紧邻大型开放空间的建筑限高宜适度降低至80~100米。
本片区主要公共空间包括狮山公园、东周公园、光明大街，以及沿楼村水、木墩水的滨水公共绿地。狮山公园、东周公园均以休闲、健身、娱乐为主导功能，应在保持原有地形地貌、景观特征的前提下，形成绿化为主兼有适当休闲娱乐设施的公共开放空间。光明大街是以购物、休闲为主要功能的步行街，应通过精细化的街道设计形成尺度宜人、商业氛围浓厚、慢行优先、充满活力与多样性的公共场所。
七、自然生态保护与绿地系统规划
本片区内主要公园绿地有狮山公园、东周公园以及木墩河、楼村水沿河绿地和沿路绿地等，规划公园绿地面积合计17.93公顷。
本片区内主要的广场用地有光明大街沿线广场、东周片区社区广场、大丰安片区社区广场等，规划广场用地面积合计1.39公顷。本片区内的公园绿地和广场用地应在下层次规划总予以落实，其景观、设施等根据下层次规划深化研究。
除图则规划的公园绿地和广场用地外，下层次设计可根据实际情况在各类用地内部规划小型绿地和广场。本片区总体人均公园绿地面积不小于2.5平方米。
展示方式与展示地点
现场展示：
（一）深圳市规划和国土资源委员会一楼展厅
地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦
（二）光明新区管委会办公楼一楼展厅
地址：深圳市光明新区光明大道630号
（三）深圳市规划和国土资源委员会光明管理局一楼展厅
地址：深圳市光明新区华夏二路土地储备大厦
（四）新湖街道办事处一楼展厅
地址：深圳市光明新区圳美社区旧围1号圳美社区综合服务楼
（五）光明街道办事处一楼展厅
地址：深圳市光明新区光翠路北6号
网上展示：
深圳市规划和国土资源委员会网站：http://www.szpl.gov.cn
展示时间
本次法定图则草案公开展示时间为30个自然日，自2017年8月7日至2017年9月5日。
公众意见征询
展示期间，任何单位和个人都可以向深圳市规划委员会或深圳市规划和国土资源委员会提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。
填完后可寄往本市红荔西路8009号规划大厦深圳市城市规划委员会秘书处（邮编518034），并注明 “公众意见”字样；或直接在网站上填写并提交。公众意见征询截止日期为 2017年9月5日 (如邮寄，以邮戳日期为准)。深圳市规划和国土资源委员会将按相关规定对公众意见进行认真研究和提出处理意见，并按程序将该法定图则草案及公众意见处理结果报深圳市城市规划委员会审批。
热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参展，并提出意见或建议。
深圳市城市规划委员会
深圳市规划和国土资源委员会
2017年8月7日
信息首发：光明中心老城东片区规划出炉 围绕六号线建生活区
光明中心
