宝安多盘待入市 龙岗新盘加推备案均价约4.1万/平

备受关注的鸿荣源尚峻二期和龙光玖龙台已于上周末开盘，价格虽处在片区高位，但从外传的销控数据来看，可以说是今年以来认可度颇高的项目。本周又有两个以住宅为主的项目拿到预售许可证，分别是位于莲塘尾片区的万科瑧山道以及紧邻龙中片区的远洋新天地，前者已于今天启动认筹，备案均价约7.8万/平，具体开盘时间未知，后者则定于周六加推同时开放高层样板，其住宅备案均价约4.15万/平。

另外深圳区域还有多个节点项目，均位于宝安，其中位于西乡的润科华府二期、沙井的中熙香莎公馆于周六开放样板间，同一天，位于新安片区的联建君钰府则对外开放体验中心。

临深方面，周末预计将有5个项目加推新品，皆来自大亚湾，分别是新力东园、锦地繁花、星河丹堤，以及碧桂园的太东公园上城和龙熹山。

远洋新天地

紧邻龙岗中心城东侧的盛平南片区，龙岗河北岸，天成学校旁，项目总建筑面积约30万平，分两期开发，一期已于去年首推，此次为高区新品加推，住宅产品户型为76-89㎡，并同步开放样板间，备案均价约4.1万/平。

润科华府二期

位于宝安区西乡街道鹤洲村，洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。一期均为建面89平户型，而将入市的二期产品户型更加多样，主推建面约67-140平2-4房，7月29日对外开放样板间。

中熙香莎公馆

位于宝安区沙井片区，沙中路与沙学三路交汇处，在售项目星河荣御东北侧，主推建面83-132平的3-4房及建面112-118复式4房，现房出售，目前有不错的商业配套，但距离地铁站稍远，片区社区氛围不足，厂区林立，居家氛围有较大的改善空间。

联建君钰府

位于新安老城区，前进路沃尔玛旁，是联建集团在深圳首个地产项目，千米范围内有宝安公园、流塘公园，整体生活配套较为齐全，主力户型为84-119㎡2-3房，将于7月29日下周六正式开放展示中心。

山海上城二期

位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，二期主推建面约83-172平3-5房户型，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，位于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。自带建面10万平规模的购物中心，20公顷儿童主题公园。整体区域由绿地和比较老旧的住宅、工业用地组成，周边环境整体提升依赖旧改，短期内变化有限。

半岛城邦三期

西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。是名副其实的“半岛”，东、南、西三面环海，北靠蛇口山。3期共有7栋住宅，占地面积4.45万㎡，总建面约30万㎡，总房源1075套，建面310、350平新品样板开放中。

中粮天悦壹号

位于宝安区新安二路与公园路交汇处，原为中粮二十二区旧改。前期住宅已入市，目前加推1栋新品，含商务公寓及办公产品，1栋楼共33层高。6-16层为建面58-103m²商务公寓，备案均价约56756元/m²；18-33层为建面57-230m²办公产品，4.5米层高，备案均价约51021元/m²。

临深区域

新力东园

位于大亚湾中心区，中兴中路与中兴北路交界处，是新力集团布局大亚湾的项目之一。项目预计共分四期开发，一期占地8.2万㎡，建面约30万㎡，集15栋住宅、约4000㎡底层商业、幼儿园、泳池及休闲会所为一体。首批推出1/3/5栋，户型90/105/117㎡，价格区间为1.19-1.39万/㎡。

惠州星河丹堤

位于惠阳区亚公顶森林公园旁，紧邻厦深高铁惠州南站。是惠湾占地超百万平的标志性大盘。于2011年入市，整体分6大期开发，预计开发周期为8-10年左右，产品类型主要由洋房、高层及别墅产品组成。此外，星河集团与惠阳区人民政府联合引进了公办学校华南师范大学附属惠阳学校已于2014年开学。

碧桂园太东公园上城

位于中兴北路与龙山十路交汇处，项目规模逾百万平方米，环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局，涵盖滨水特色商业街、艺术主题公园，社区内规划有一所品牌小学、两所国际幼儿园，由碧桂园控股和太东地产联合开发。目前1-10栋高层在售，户型为建面96/110/128㎡，均价14500元/㎡。

龙城雅郡

位于龙平东路与中兴路交汇处，总建面约5.4万㎡，共有6栋建筑，主要包括住宅和公寓两类居住型产品。周边的楼盘已经逐渐成规模，旧改也在逐步推进，目前商业配套稍显薄弱。住宅主要以70-90㎡2-3房产品为主，公寓全部为55㎡左右的LOFT产品。

实地常春藤

位于惠阳区经济开发区，总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，共分5期开发，产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城，2015年由实地集团收购开发，将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。目前样板房已开放，五期高层新品即将入市，户型为88-140㎡2-3房。

恒大依山海湾

于大亚湾澳头，占地5万平，建筑面积20万㎡。总户数1449户，户型 40-133平，价格区间：1.1-1.3万/㎡，这个项目也是恒大在大亚湾的首个项目。

恒大棕榈岛

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，项目占地约160万㎡，自设中英文学校，以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活 配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售，户型为94-127㎡，整体均价为15000元/㎡。