2017上半年深圳公寓成交大增 最高成交占比六成

自去年限购政策出台后，公寓由于不限购不限贷的利好政策以及公寓面积小总价低的优势，深圳市场上公寓推售和成交都有所增长，然而今年商办改公寓的限制性政策出台后，预计后市公寓的推出将会出现下滑。

根据深圳中原研究中心的统计，上半年，深圳商务公寓批售项目16个，总供应面积47万㎡ ，为去年供应量的40%，已经出现小幅下滑。

2017年深圳上半年商务公寓成交38万㎡ ，比去年上半年增长43%，占去年成交的61%，均价58727元/ ㎡ ，同比去年增长11%。可以看出，虽然整体市场相比去年仍处于低迷状态，但是公寓成交仍处于增长状态。

2016年深圳公寓成交占比一直保持在20%左右，不过，在今年2月份开始，公寓成交占比突然增长到60%，为近几年新高，这是由于限购限贷政策后，公寓不限够不限贷，而且市场在去年十月份政策出台后，市场开始回暖，有购房需求但是没有名额的客户开始转向公寓，成交大幅上升。但是，公寓也面临着整改风险，公寓投资此后又出现了政策性风险，成交出现了先增后减的走势。

2017年上半年深圳商务公寓供应面积46.8万㎡ ，其中，龙岗总供应24.7万㎡ ，占总供应的53%，比去年同期增长6%；龙华供应面积12.2万㎡ ，占总供应面积的26%，比2016年上半年增长19%，增长明显。与此同时，南山今年上半年供应只占4%，而去年同期占比达40%，严重下滑。

2017年上半年45-60㎡公寓成交占比为31%，与去年持平，60-90 ㎡占比为30%，比去年下滑1%。而90 ㎡以上成交占比仅为11%，比去年下滑4%，比2015年下滑13%，小面积公寓越来越受市场青睐。

上半年深圳公寓成交总价段在100-600万的依然为主力，其中，总价在100-300万成交占比50%，比去年下降14%；300-600万成交占比34.8%，比去年上升13%。同时，小于100万的公寓不到1%，已经处于历史低位，显示改善型房源更受青睐。

根据深圳研究中心监测，上半年全市商务公寓存量约为99万㎡ ，其中，龙岗存量约27万㎡ ，存量为全市各区最高，占比达27%。 而南山、宝安、龙华占比分别为21%、18%、16%，除去盐田和福田占比较少外，公寓存量分布较为均匀。