二季度北京甲级写字楼租金继续盘整

7月5日，戴德梁行发布今年二季度北京商业地产市场报告。报告显示，受营改增和房产税的双重影响，2017年二季度全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续盘整。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米392.1元，环比上调1%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米415.4元，环比上调1.2%。
供需方面，今年二季度，哈德门广场、中建财富国际中心等项目如期入市，为北京甲级写字楼市场带来约20万平方米的新增供应，拉动全市空置率环比上升0.6个百分点至7.2%；同时，五大核心商圈以中央商务区表现最为突出，净吸纳量达5.76万平方米，环比增长50%，活跃的市场成交致使核心区空置率继续收窄，环比下降1.1个百分点，仅为4.4%。

戴德梁行北中国区写字楼企业服务部高级董事严区海表示：“下半年，大体量的新增供应或将导致整体市场空置率继续攀升，但由于未来新增供应写字楼品质普遍较高和目前业主对项目自身信心较强，租金预计短期内将继续保持平稳，并伴随新增供应项目的定位进行小幅波动。另外，不同商圈的新增供应可能短期内会带动商圈之间客户流动，但长期来看，市场仍将保持稳定的良好局势。”
“对于备受关注的中央商务区甲级写字楼市场，我们认为其整体租金水平将在未来2-3年内保持稳定。” 严区海补充道。未来，核心商圈凭借其优越的地理位置，仍会受到租户的青睐，租赁成交将继续活跃。

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